[昆明贷款]2018年昆明公积金缴存金额约186亿 贷款金额同比腰斩

近日，昆明住房公积金管理中心发布了《昆明市住房公积金2018年年度报告》（以下简称《报告》），披露了2018年昆明市住房公积金的缴存、提取和贷款业务等运行情况。数据显示，2018年昆明住房公积金缴存额同比增长至186.61亿元，但发放的个人住房贷款只有45.54亿元，比2017年的发放金额减少了差不多45亿元，发放贷款额同比腰斩。

根据《报告》披露的2018年昆明公积金缴存信息，去年昆明住房公积金缴存金额186.61亿元，同比增长14.12%。同时，实缴单位数、实缴职工人数同比都有所增长，实缴职工101.82万人，净增职工5.36万人。也就是说，昆明公积金的缴存和覆盖人数都有扩大。

昆明市发布住房公积金2018年年度报告

提取方面，2018年昆明住房公积金提取额170.73亿元，同比增长43.66%，占当年缴存额的91.49%，其中住房消费（购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息、租赁住房等）提取比例超过了八成。

虽然2018年昆明住房公积金的缴存额度同比是增长的，但发放的贷款额却几乎腰斩。 《报告》显示，2018年昆明发放公积金个人住房贷款1.23万笔，同比2017年的2.01万笔下降了38.81%,，发放贷款45.54亿元，对比2017年的90.09亿元下降了49.45%，降幅惊人。

《报告》中还指出，去年昆明住房公积金支持职工购建房144.64万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为13.63%，比上年减少4个百分点。

实际上，2017年昆明住房公积金发放的贷款就已经有所减少，发放了个人住房贷款2.01万笔90.09亿元，同比2016年分别下降了14.47%、7.62%。2018年昆明住房公积金贷款额度继续呈下降趋势，且降幅还不小。

去年昆明出现缴存额提高但贷款发放持续减少的现象，原因无非两个，一是2017年以来昆明公积金贷款政策越来越收紧，二是昆明在售楼盘中支持公积金贷款的数量较少。

公积金政策方面，2017年来昆明多次调整公积金贷款条件，从最开始的足额缴存住房公积金3个月且开户满3个月以上就可申请贷款，调整到现在将时间提高到缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上才可以申请贷款。同时，暂停了户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房的贷款申请。

昆明要求开发商不得拒绝使用公积金贷款，目前可以使用的项目有170多个

不止申请公积金贷款门槛提高了，昆明的公积金个人住房贷款额度也在减少，2017年执行的是单职工40万元，双职工80万元的最高额度。但2018年3月后执行的额度已下调为单职工最高贷款额30万，双职工最高贷款额50万元，首付款比例为首套房20%，二套房50%。

另外，昆明支持公积金贷款的楼盘数量一直较少，虽然昆明住建部多次要求开发商不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，与昆明市公积金中心合作的按揭项目也有170多个（截止到去年10月31日），但实际上由于昆明房价一直在上涨，而目前昆明住宅公积金贷款双职工最高只能贷款50万，对于大部分购房者来说贷款额度根本不够。

按照昆明锐理的数据，2018年昆明住宅成交均价13814元/平米，一套建筑面积100平米的新房购房总额差不多138万元，首套房首付按照20%计算的话，首付约27.6万元，还需贷款110.4万元。但昆明公积金中心规定，双职工最高只能贷款50万元，购房人能选择的基本只有公积金和商业银行组合贷款。

不过根据大部分购房客户反映，公积金和商业银行的组合贷很难办下来，并且手续也比较麻烦，这也是去年昆明公积金发放贷款额度大幅下降的原因之一。

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