[经营性物业抵押贷款]胆大包天！深圳惊现“骗贷炒房”！央行紧急下令：严查经营贷购房

“8秒售罄”、“一夜涨百万”“天价喝茶费”，最近深圳楼市真是魔幻一般的存在。

眼下的深圳，用一个字形容的话，就是热，两个字形容的话，就是大热！房价就如刹车失灵一般疯涨！

昨天央行出手了：自查经营贷购房情况！魔幻的楼市能就此刹车吗？

房价疯涨，喝茶费重现！奋斗5年不如房价上涨！

疫情不但没有利空深圳，反而成为了奇妙的催化剂，从三月份开始，深圳楼市便一路狂飙，继续开挂！

一个月时间，光明破了7万/㎡，西乡冲到10万/㎡，宝中15万/㎡，华润城挂到18万/㎡，深圳湾突破20万/㎡，双学位小户型炒到25万/㎡……

还有一夜醒来，房价跳涨百万！近来魔幻般上涨的深圳楼市，引起了全国舆论的侧目。

3月7日，中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元，上涨了100万；

3月16日，乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元，上涨了100万；

3月7日-4月5日期间，太子湾·湾玺三次开盘，共172套千万豪宅全部售罄。

深圳房价是360度无死角的全面上涨，这就是最近深圳楼市最真实的写照。

有人感慨，奋斗了5年，赚的钱加起来还不如一套房涨价多！

近日国家统计局的数据也出来了，深圳楼市一线夺魁，房价上涨超出北京、上海和广州不少。

深圳楼市沸腾，“喝茶费”重现江湖！

爆料中，不少网友现身说法，还具体列出了不同楼盘不同户型下的喝茶费差别，令人大开眼界。

随后，深圳宝安区住建局表示，将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。

骗贷炒房？“薅政府羊毛”推涨深圳楼市

深圳楼市，正在经历着一波眨眼之间就是几十万涨幅的心惊肉跳行情。

房价上涨的最大推手是金融政策宽松和落户门槛放低，只有钱和人源源不断进入，一个城市的楼市上涨才有持续发展的动力。

对于落户门槛，深圳自不用说。这几个月一直动作频频。

人多对楼市固然重要，但“钱多”才是直接原因。

有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。

而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

很多投机能力更强的人，发现了“新玩法”，虽然规定要有房子，才能获得贷款。但可以先借钱买房，再抵押出去，这就变成无息贷款买房。

而在深圳这类型的买房中介或者资金过桥的公司，简直是遍地开花，甚至还有非常多的公司，脑洞更大，专门撮合单独买不起房的陌生人，合伙买房。

有网友在网上公布了细则:

800万的房产，经中介操作后可以套出利息只有1.9%的1000万经营贷，再把这个钱拿去买房，套利空间极大。

据多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

现在深圳房价上涨的现象与经营贷联系在一起，引起广泛关注。

而对此事的另一个争议是，此次深圳的疯狂会否引领一波全国性的楼市上涨。

事实上，像深圳这样的市场，吸引的是全国性嗅觉最灵敏的那些资金。这也是为何深圳的星星之火一旦点起来，会迅速成燎原之势的原因所在。

为了长远发展，央行紧急出手！

网传人民银行深圳分行发布最新通知：要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。该消息已被深圳多家媒体求证，并得到银行及相关金融机构确认。

该通知十分紧急，发布时间为4月20日，要求各银行在当天14:30之前将自查报告通过专门渠道报送。

有业内人士表示，房抵经营贷资金违规流入房地产市场，至少是这轮深圳楼市火爆的重要原因。

今日，有媒体再次传出消息，深圳金融办、银监局与各主要银行连夜开会，做出两个决定：过户不满半年物业抵押不给审批放款、1月25日过户不满半年房产抵押经营贷全部收回！

另外，准入门槛也升级了：房产过户未满半年、经营实体成立不足半年、实际控制人非占股10%以上、非法人，全都暂停准入。

有粉丝爆出其同事被抽贷，正在到处借钱还款。

（来源：南方楼市）

但是深圳银保监局称该消息为假消息。

深圳住建局表示将密切关注市场动态，未来三个月，将联合相关部门对于以下行为进行整顿：

1、二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价

2、机构及个人恶意炒作房价

3、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论

4、评估机构高评高贷

5、“黑中介”违规经营

估计接下来，随着新事件的影响发酵，未来不排除深圳会出台更多严厉的政策，以稳定楼市。

2家银行领罚单，杭州房价上涨的原因也找到了！

今年3月，杭州的房价上涨也十分耀眼，杭州的新房创下了一年以来的最大涨幅。同时，二手房涨幅也是11个月内的新高。

放在全国来看，杭州新房价格的涨幅排在第二，二手房价格指数环比涨幅也排名第四。

是什么助推杭州房价上涨？

有业内人士认为，一些银行给企业的经营性贷款和消费贷，成为包括杭州在内等城市房价快速上涨推波助澜的重要因素。

有房产大V在公众号也披露：“运用特殊手段，能做到二套房3成首付！”、“用公司名义拿全款房子做抵押贷款（经营贷），满足一定条件，是能做到首付3成的。”。

而到4月17日，浙江两家银行各领到了1张罚单，被罚的原因都指向资金被挪用于买房。

其中，一家银行因为“未有效管控贷款资金使用，导致个人经营性贷款被挪用购房，被罚款35万元。”

另一家银行被处罚原因是“未有效管控贷款资金使用，个人消费贷款资金被挪用于购房。”

“房价上涨潜在需求较大，经营性贷款流入房市是有的，今年的政策比较宽松，一些银行对个人企业贷款拿去炒房审查不严，后续需要防范经营贷款的炒作。”某房地产资深研究人士表示。

实际上，今年以来，在国家政策鼓励号召下，金融市场比较宽松。银行积极给予中小微企业纾困贷款，相关利率甚至比个人长期住房贷款还低。

有些地方政府还给予财政贴息，企业的经营性贷款成本相当低廉。

“今年金融市场政策比较宽松，尤其是个人名义的小公司贷款后拿去炒房，也不排除有些银行贷款部门为了完成发放小微企业贷款任务，对于个人企业主的经营贷款资金审查不严格，流入房地产。”某房地产行业资深人士认为，今年仍然需要防范各种违规资金进入房地产。

4月17日，中央政治局会议再次强调，坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此中央政治局会议表述可以看出，尽管第一季度GDP等出现了比较大的下降，但房地产市场依然坚持房住不炒，进一步说明既有房地产调控思路是不改变的。各类炒房需求依然要被管控。

经过几年的楼市调控，成果也颇为显著。在近期市场反弹迹象隐现的背景下，恪守“去杠杆”的基本思路，使“房住不炒”的理念进一步深入人心，仍是十分必要的。