[厦门贷款]鹭岛财房老吴：厦门购房资格，贷款政策

厦门正确的买房姿势
很多朋友想在厦门买房，或是刚需，或是投资，但是对于购房的限购和贷款政策并不是很清楚，那么老吴为大家整理一下相关政策内容，直接看本文章就可以了。

厦门整体上来说，是认房又认贷。

1.限购政策

需要先知道的是，限购仅仅针对180平方以下的住宅，也就是说180平以上是不限购的，所以，土豪完全也是可以忽略限购政策的。

购房资格需要区分好几张情况，整体上分为厦门户口和非厦门户口。

如果你是厦门户口：

a.已经结婚家庭：可以买2套180平方以下的住宅。

b.单身或者离异：只能买1套180平方以下的住宅。

这里面的家庭户籍定义是只需要夫妻双方有一人的户口是厦门户籍即认定为厦门户口家庭，可以购房两套，当然集体户口也可以。

如果你是外地户口，非厦门户口：

需要在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社保才能购房1套180平方以下的住宅，否则无购房资格。

或者只能购买180平以上的住宅。

购房资格的政策大概就是以上情况了，基本覆盖99%的人群了，如果有其他特殊情况不清楚，可以联系老吴给你解答。

当然，针对厦门的限售政策也是有的，需要产证满2年才能上市交易。

2.贷款政策

很多朋友买房都会关心贷款能贷款几成的问题，当然贷款有一个基本的比例，但是老吴需要告诉大家的是，并不是你一定能贷款这些比例的。

你是否能贷足取决于你的征信，你的资质，以及你的流水是否能覆盖2.2倍等因素，关于贷款是有很大影响因素的，至少需要提前做好准备。

关于贷款政策，可能你看了市面上各种表格，其实你可能也记不住，老吴告诉你这么记就可以了，基本适合大多数人的情况。

厦门的贷款政策是认房认贷的。

如果你没有房贷记录，首付30%。

如果你有房贷没有还清，这套没还清的房如果是厦门的，那么首付70%，如果不是厦门的，首付60%。

如果你有房贷记录已经还清，这套已经还清的房如果是厦门的，那么首付50%，如果不是厦门的，首付50%。

这么说可能比较好理解一点，虽然还有很多情况，但是这上面说的基本适合大多数人了。

也就是说，其实情况很多。

如果想了解详细的，可以找老吴要详细的表格，有不同的情况对应不同的首付比例，大家可以自行一一对应情况。

今天就为大家讲述关于购房资格和首付比例的贷款问题。

我是鹭岛财房老吴，用通俗易懂的文字为大家分享厦门落户，购房，入学等等相关政策，有需要可以关注我。