[二手房贷款计算]【二手房首付需要多少？哪些因素影响首付？】

二手房和新房相比存在很多优点，购房者在考虑到居住成本、居住舒适度以及房屋未来涨价空间之后，就会发现二手房不仅价格实惠、交通便利、生活配套也会比较完善，而且城市规划也比较成熟，所以二手房比较受购房者的欢迎，那么二手房首付需要多少？哪些因素影响二手房首付额度？

二手房首付需要多少？

贷款买房的时候，购房者也需要先支付一笔首付的金额，一般来说，二手房的首付计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

哪些因素影响二手房首付额度？

1、房屋年限

在办理房屋贷款的时候，如果购房者是购买二手房的话，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地政策

不同地区的政策对于二手房的首付比例也会有不同的要求，买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

3、房屋房龄

由于二手房是被人居住过的房屋，而房屋的房龄也会影响二手房的首付比例，在进行交易的时候，银行会根据二手房的房龄来计算评估价，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

以上就是关于二手房首付需要多少，以及哪些因素影响二手房首付额度的相关内容，如果购房者决定要购买二手房的话，即便是通过贷款的方式来购买，也需要准备首付的二手房的首付和新房的首付相比，计算方式是不一样的，购房者如果是贷款购买二手房，就要了解清楚计算首付的方式。