[免费贷款]房价到底是涨还是跌？这些楼市政策告诉你！

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大家应该也都注意到了，这两年政府出台的对楼市的调控政策里都有限价、限购、限贷这些字眼。

可能很多人还不明白这几个词的区别，今天我来给大家解释一下这三个词分别是什么含义，看看他们对房价产生什么影响。

限价

限价指的是政府强制开发商的新房开盘价不高于某个限定的价格。

当时推出这个限价政策，也是为了抑制房价过快上涨，主要是降低了新房的成交价，所以限价只在房价暴涨的时候起作用。

现在各地调控政策已经起了作用，成交量大幅下滑，新房开盘也很少有人买了，所以目前这个政策对房价影响都不大。

限购

限购说白了就是提高了购房门槛，符合一定的条件才能买房，而且对购买数量也有要求，现在一线城市或者热门城市有限购政策的比较多。

但是限购只能对当地城市的房价起到限制作用，比如说有些人在北京买不了了，就会去天津买，天津买不了，又会去三四线城市买，其实是把购房资金赶到了其他城市。

这也是一线城市限购之后，二线立刻暴涨，二线限购之后，三线立刻暴涨的原因。

所以，限购政策会立刻对当地城市的房价造成重大影响，但是对于全国总盘子来说，影响很小，因为购房资金的总量是不变的。

限贷

限贷有两重含义，一是限制银行的放贷总额，二是提高房贷利率，增加买房成本。

第一种限制银行放贷总额，会直接影响房价上涨。

因为不管我们是贷款买房还是全款买房，资金都离不开银行，现在把银行的总阀门关掉，房价肯定会受到影响。

而提高房贷利率会增加购房成本，打击了投机炒房人的热情，因为他们的获利空间小了，资金会慢慢流向实体经济，房价也会降下来。

总结

所以我们可以得出结论：

限价只在房价暴涨的时候起作用，现在已经影响不大；

限购政策会对当地房价有抑制作用；

限贷政策能抑制房价上涨，增大房贷利率能直接导致房价下行。

分清了这三种调控政策，我们就可以根据国家采取的调控政策，判断出房价的走势变化。

当然除了政策因素，还有其他因素可以帮我们判断房价走势，这个我们之前聊过，感兴趣的朋友可以扫描下方二维码关注财妈说，回复：房价走势，查看那篇文章。

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