[购房抵押贷款]晟泰伟业购房须知：银行审核房屋抵押贷款都审核什么？

现在，房子的价格都不低，对于很多普通人来说，一次性付全款买房已经成为可望不可即的事情。但是贷款又为大家带来了一丝曙光，同时，银行对于贷款也是有一定要求的。那么，银行在贷款审核的时候都考察什么呢？晟泰伟业小编带您前去了解一下。

第一、查借款人个人信息是否有问题

通常情况下，银行在审核房贷申请的时候，都会先查看你的个人基本信息，比如你身份证信息、家庭住址情况等。如果这些信息不完善，那么肯定银行是无法通过的。

其次，银行还会去查询贷款人的个人征信情况，如果个人征信报告中显示最近两年内有连续三次或者累计六次的逾期还款情况，那么贷款人的买房贷款申请也基本会被拒绝。所以，大家在日常生活中就需要对个人的征信情况进行维护，要让自己又一个良好的征信信息。

第二、查借款人的职业与收入是否稳定

如果借款人没有稳定的职业与收入，那么银行就会认为此借款人没有还贷能力，这样一来，银行就会直接拒贷了。所以，申请房贷前，借款人最好不要频繁的跳槽。

第三、查借款人是否在贷款银行放置存款

目前，很多购房者都会选择按揭贷款买房，银行巍峨保险起见，也会要求贷款人在自己申请贷款的银行里存入一笔钱，存款金额要大于购房首付款，如果连首付款都无法拿出来，那银行也是不会放款的。

第四、查借款人的购房合同是否真实

银行为了防止贷款人拿着贷款去做住房贷款以外的其他事情，所以会要求购房者带上购房合同或者房本，并且会审核购房合同的真实性，确认后才会予以放贷的审批。

第五、查借款人欲购房屋的房龄

如果购买的是二手房的话，银行会审核贷款房屋的房龄，通常要求房龄在20-25年，较为宽松的银行可能会提高到30年，严格的可能只有10-15年，房龄越大，所贷额度越低，遇到审核严格的银行可能还有拒贷的风险，也就是说，房龄越低，越容易获得贷款，贷款的额度也相对要高。

第六、查借款人的婚姻状况

综合上述几点，不论是还款能力还是个人征信，都是以家庭为单位进行盛业的。对于已婚人士，银行同样要求夫妻双方的房屋情况、收入情况和征信情况。放点面前的时候则需要夫妻双方共同到场，并且要求提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士，那么需要提供离婚证。在确定主要贷款人额时候，一般选择收入高、征信情况良好的一方。

不论是购买房屋还是贷款买房，都不是简简单单签字就能搞定的，这个中间需要的过程和手续都是比较繁琐的，而且还需要支付一笔不小的费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款买房的时候，还需要考虑清楚自己的资质能不能在银行顺利进行贷款，也需要注意，一定要在正规的渠道进行贷款。