[公积金贷款额度计算]【公积金买房的优点 影响公积金贷款额度的因素】

由于房子的价格不便宜，所欲现在很多人在买房的时候都是选择的贷款的方式去进行购买的，大家在办理的贷款一般选择的方式有公积金贷款和商业贷款，这两种贷款方式都是非常受到购房者欢迎的，接下来大家来看看公积金买房的优点以及影响公积金贷款额度的因素有哪些的问题。

公积金买房的优点

1、贷款利率低于商业贷款

购房者在贷款买房的时候肯定对于贷款的利率是非常关注的，在购房者办理贷款的时候，公积金的贷款利率是肯定低于商业贷款的，如果买房时用住房公积金贷款，那么就能为购房者节约不少购房成本。

2、公积金贷款首付比例低

贷款买房的时候也是需要购房者支付一部分的首付出来的，一般来说，公积金贷款买房的首付是对于商业贷款的，比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。

3、月还款额少

现在不同城市的商业贷款年限也会不一样，一般商业贷款的年限最多是30年，但是大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大，而公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

影响公积金贷款额度的因素

1、住房公积金贷款政策

购房者使用公积金贷款时可以贷款到的额度是有限制的，并且如果大家所处的城市不同，那么住房公积金的贷款额度也会不同。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、房屋评估价

如果购买的二手房屋，那么贷款的额度还会和房屋的评估价相关，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

3、首付款比例

每个地区对于购房的首付要求肯定都是有不同的地方，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、公积金账户余额

大家在办理公积金贷款的时候，可以贷款的额度还和自己公积金账户里面的余额有关，一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

以上的文章为大家介绍的就是关于公积金买房的优点以及影响公积金贷款额度的因素有哪些的相关问题，公积金贷款的优点是很明显的，尤其是在贷款的利率方面，所以大家如果有购买了公积金，那么在买房的时候就可以尽量使用公积金贷款了。