[买房子贷款]在北京，这样做可以买一套好房子！

在北京买房，对绝大多数人来说，都是自己人生中的一件大事。可是，人们往往在这种事情上没有太多经验，因为一个人一生中根本买不几套房子。即使是买过几套，也很难总结出一套系统经验出来。

准备买房之前的那种焦虑，头大、纠结、一头雾水，不知道该如何下手，不知道买在哪里，不知道什么样的小区升值潜力大，等等感受会非常折磨人。

随便找个中介看了一段时间房子之后，也不知道哪个房子好，房子的户型、朝向、楼层、楼龄、位置等，一点概念都没有，纯粹是一个新手小白。觉得好点的房子太贵了，买不起，可买得起的房子，又没有能瞧得上的，看来看去想来想去，只会越来越焦虑，迟迟不敢下手。

自己找的中介，给你推荐了不少房子，还给你讲了不同房子的税费区别，以及不同贷款方式等，在整个买房过程中，你都是一个被动输入者，好像被人牵着鼻子走一样。明明是自己掏钱买房，却总感觉自己一点主动性都没有。

到底买哪种房子，到底贷款多少合适，中介给推荐的房子到底靠不靠谱，中介到底靠不靠谱……这些会越想越头大。

这时，很多人就会想到，如果有一个人，可以一次性把所有这些事给你讲清楚，那简直再好不过了。

北京的房子动不动就是几百万上千万，这其中肯定有巨大的隐性成本。如果有这样一个人能在这些地方帮助你，那么一定能给你节省很大的成本。

以上的这些心路历程，也是我第一次买房的时候体会到的。那个时候我就特别希望能有一个人可以帮我一下。哪怕是给对方付钱，我也愿意。因为一套房子的价格实在是太高了，找一个懂的人，肯定能省不少钱。

可找来找去，也没发现特别合适的人，找中介咨询更不靠谱，每个中介都说他那个区域要比别的地方好。

当时我的同事里有买过房子的，于是我就向他们去请教，可是让人失望的是，跟他们问了半天后发现，其实我同事也是一知半解，买房的时候很多细节根本就没搞明白，稀里糊涂就把房子买了，还跟我吐槽了半天买房过程中的各种恶心事，我当时就发现买房这件事，中间的坑太多了。

在买了多套房子之后，我逐渐发现，买房其实是一个很系统的事情，一个完整的规范的买房流程，是可以轻轻松松省下一大笔钱的，有可能是一个人一年或者两年的工资，甚至更多。

到目前为止，我在北京买过的二手房有180多套，当然这个数字还在持续往上升。需要说明的是，这并不是我自己买的房子，绝大多数的房子都是帮别人买的，我们在北京有一个完全一对一的帮人买房业务，不过可以放心的是，绝大多数的房子都是我操作下来的，从确定购房区域，到看房选房，确定性价比，到最后的谈价，直到签约成功。

在这几年的过程里，随着粉丝的逐渐增多，有越来越多的人来问我买房的问题。比如，有人问，我现在有200万现金，到底买哪里好，还有人会直接发一个房源过来，问这个房子好不好。说心里话，绝大多数的问题只能给一个比较泛的答复，因为购房真的是一个很系统的事情，很单一的一个问题，我没办法根据你的具体情况全盘帮你给一个最优解。

而且，这种单独问问题的方式，帮到的人太少了。所以我想了想，干脆就出一套买房教程，系统性地把整个购房过程讲一遍，其中需要注意的所有细节，我都会讲到，这样所有人都可以通过这个教程，然后结合自己的实际情况，最后买到合适的房子。

我相信，这些实操性极强的购房经验，适用于几乎所有在北京有购房需求的人，既可以帮你们买到合适的房子，还能帮你们省下一大笔钱。

最后，这个课程会持续更新。我会根据大家关注的一些核心问题，来集中进行解答。也会分享一些有代表性的实操案例。

大量实操经验|干货精心总结|超高性价比

从来没有人教你如何实操买房……

课程目录：

第1讲：买房前先想好自己的需求！

第2讲：如何选择购房区域？

第3讲：价差理论——同一区域，哪类房子涨幅更高？

第4讲：如何选一个好的中介？

第5讲：好中介的10个判断标准

第6讲：开始看房

第7讲：看房的第一个阶段——大量看房

第8讲：看房的第二个阶段——精细化看房

第9节：房源筛选上，为什么不要依赖中介推荐房源？

第10讲：如何筛选房源？

第11讲：谈价前的准备工作

第12讲：谈价前的技巧！

第13讲：谈价的过程，及需要注意的地方

第14讲：谈价的最后，还有三个细节可以省钱

第15讲：签合同需要注意的地方

第16讲：整个买房交易流程及时间节点

第17讲：贷款到底选等额本金还是等额本息？

第18讲：交易风险一，抵押风险及规避方式

第19节：交易风险二，产权风险及规避方式

持续更新……

课程制作人：周老板
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