[西安贷款]最新！西安111家楼盘可公积金贷款！最低9000元／㎡起

2018，往事清零……2019，重新启程！

去年没有实现的小梦想，小愿望—买房置业！你是否已将它列入了2019年要实现的头等愿望呢？

不管怎样，在此先祝愿大家早日拥有属于自己的房子，温馨的家！

对于买房者来说，买房最关心的问题除了房价之外就是房贷利率了，对于大多数刚需家庭来讲，价格不断攀升，房贷利率不断上浮，无疑是买房路上两座“大山”，压得人喘不过气。

这时候，公积金贷款成为很多刚需家庭的“救命稻草”。如果您满足西安市公积金贷款的相关条件，选择5年以上贷款利率为3.85%的公积金贷款显然更划算。那么，西安目前在售138个楼盘中哪些能够使用公积金贷款呢？

小编结合西安住房公积金管理中心公布信息，并逐个拨打售楼处电话确认，最终对全市楼盘进行了新一轮的摸底，总算有一些收获。

经初步的统计，目前西安确定支持公积金贷款楼盘有111家，下面一起来看看关注度比较高的楼盘，标蓝是小编特别推荐的楼盘。

能用公积金贷款的热盘点评与推荐

城东：有13家楼盘目前确定可以支持公积金贷款，天伦·佐治公馆天悦东电话都处于无人接听，目前大家较为关注的，西安壹号院，作为城东的高端住宅项目，2016年，融创18.5亿拿下东二环边137亩居住用地，因总价最高被称“地王”，2017年12月，融创壹号院首批价格公示，12月19日首次开盘。如今均价22514元/㎡的精装小高层也是遥遥领先于同区域其他楼盘。另外两个中国铁建·花语城和保利林语溪也值得关注。

城南：共有10家楼盘支持公积金贷款，关注度比较高的是龙湖·紫宸和碧桂园·高新时代，就价格来看这两个盘适合改善型人群。大华·公园世家和华安紫竹苑价格刚需，想要在城南置业的小伙伴可以关注。

城西：目前城西支持公积金有8家，说说中南·青樾，这个项目整体来说优劣势划分比较明显，优势为交通便利，周边配套完善，紧邻汉城湖景区，劣势为临近海鲜蔬菜批发市场，周边环境糟乱，地铁线路不多，仅仅依靠公交线路，日常上班交通上可能会拥挤。

城北：中国铁建西派国际，适合居住类型：改善型和投资性。劣势：二环边上临靠学校，噪音大。855米处有粮食加工厂，环境污染较为严重。对面是暂未开发荒地，整体小区外环境有待提高。优势：中国铁建，国企开发商大品牌。处于二环中心、商业地段，升值空间大，小区绿化35%，整体小区环境设施完善。

经开：经开支持公积金贷款的有8家，其中城市锦上在2018年是一个很火的楼盘。这个盘这么火是有原因的啊，实在是性价比太高！位于凤城一路与明光路十字向西500米处、靠近北二环边，与经发学校南校区仅一墙之隔，妥妥的教育优势。

高新：作为一个西安人，大家肯定都希望能在高新拥有一套房子，就目前高新比较热门的楼盘且支持公积金的就是保利天悦了，总的来说这个社区定位是一个高品质楼盘，区位优势比较明显，周边大环境发展起来还是很有潜力的，从置业的角度来说，适合在高新区上班的小伙伴选择，最好是有车的，不然交通会成为一大问题，对于投资性置业，建议慎重，改善自住还可以，投资来看，还不够成熟。万科翡翠国宾同样的高品质楼盘，从置业来说，这个价格不适合刚需；改善可以考虑，买来投资还是有增值的空间。

曲江：金辉世界城，说起来离地铁近，紧挨地铁的是A区B区，对于这一部分业主来说是非常方便的，但是对于i区D区后期入住的业主来说，距离稍远，也就是在800米左右；其次金辉的装修做的相对来说普通，不出彩，但是也没有大毛病，属于区域内做的中等偏上的装修，这里需要注意的是金辉的精装产品，所用的装修材料是不会在合同上标注的，大家可以在样板间看见装修产品的品牌，项目可公积金，对接浦发银行，公摊20，整体来说适合刚改购房者。真爱万科公园华府评价：项目优点：自带底商，品牌房企，后期公共交通便利，性价比良好。项目缺点：周边小区较少，生活配套欠缺，周边无依靠的大型商业，步行十分钟内除了自带底商项目西北侧均为汽修厂，影响后期入住体验，前期人气欠缺，需要时间发展，总体适合刚需及刚改购房者。

浐灞：说到浐灞楼盘，谁都会优先想到高科麓湾，先来扒一扒这个老牌网红盘。优点：教育资源优秀，紧邻浐河及雁鸣湖湿地公园，周边自然环境宜居，小区东侧可以看见白鹿原，后期休闲度假的好去处,未来地铁开通交通比较便捷,物业口碑好，北区商业部分已开业，之前开盘性价比很高。缺点：公共交通在地铁开通前不是很方便，东侧楼栋距离东三环40米左右，后期会有噪音影响，西侧浐河西路是双向单车道，后期可能会拥堵。这两天正在网上登记，预计月底有可能开盘。另外万科澜岸是一个纯新盘，价格在13000元/平方米左右，刚需人群也可以关注。

航天基地：康桥·悦蓉园，这个盘性价比不错，楼盘东边紧邻是航天城小区和英郡年华小区，项目说是自带幼儿园：康桥幼儿园，周围医院也比较多，西边方向有西安航天总医院，公园普遍还是略有点距离，稍近的是航天城中湖公园、曲江文化运动公园、星河运动公园、揽月阁公园。大华锦绣前城，该项目位于神舟四路与启航路交汇处，地铁4号线的通车无疑是一大利好，地铁15号线亦在规划中，待开通后双地铁加持，暂且不论楼市的走向、房价到底会稳在何处，最起码抗跌性还是有的，可以推荐。

为什么很多楼盘不支持公积金呢？最主要原因是公积金贷款没有商贷的回款速度快，对现金流紧张、有着较大额银行贷款的开发商而言，高速快捷的商贷能尽快回笼资金，减少利息支出。

公积金热门问题盘点

咱们公众号上一篇有关于公积金的文章，留言区有好多粉丝提问，关于公积金的一些热门问题今天小编给大家做个汇总：

1、商业贷款怎么转公积金贷款，需要什么资料？

答：为贯彻落实西安市人民政府《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号）文件精神，自2017年9月14日起停止受理试行的“商转公”贷款业务。

2、持异地贷款职工住房公积金缴存使用证明可以在西安申请公积金贷款吗？

答：西安公积金支持异地缴存公积金贷款，在西安购房且符合异地贷款政策可办理异地贷款业务。申请西安住房公积金贷款时，楼盘在西安公积金备案，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常，夫妻双方名下没有未结清的公积金贷款，即可申请西安公积金贷款。

异地贷款所需资料： 1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》； 2.借款人近12个月的公积金缴存明细，缴存地中心或其授权的分中心、管理部（分理处、办事处等）加盖公章或业务用章； 3.借款人及其配偶的居民身份证； 4.借款人婚姻状况证明； 5.借款人及其配偶的个人征信报告； 6.借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明； 7.购房首付款证明； 8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议； 9.办理异地贷款要求提供的其他材料。

3、公积金放贷后，已还款两年多，可否缩短还款周期?

答：西安公积金贷款正常还款6个月后可办理提前还款业务。在提前还款时，可选择月还款额不变年限缩短，或年限不变月还款额减少，在公积金贷款发放后，贷款人不能自主修改贷款年限。很抱歉，还款方式无法变更。

4、公积金贷款，如何判断是首套住房贷款？公积金贷款首套住房贷款跟二套住房贷款的区别是什么？

答：西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持，第二次使用需结清第一次公积金贷款。

5、商住房（40年产权），可以使用公积金贷款吗？

答：房屋性质性属于商住的，不支持办理公积金贷款。

6、公积金第一次办理提前划款贷款结清后多长时间可以再次申请公积金贷款？

答：系统显示“贷款已结清”后，符合西安公积金贷款政策即可申请。西安公积金贷款以家庭（夫妻双方）为单位，总共支持使用两次，第二次使用需结清第一次公积金贷款，第三次不支持。

7、请问西安市最新的住房公积金缴费比例是多少？

答：单位和职工个人住房公积金的缴存比例均不得低于5％，不高于12% 。单位应当大于或等于职工个人缴存比例。每年度原则上只能调整一次。同一单位职工应当执行同一个缴存比例。

8、变更住房公积金缴纳地由兰州更改为西安，现在西安账户已正常缴纳，原兰州账户的金额怎么转移至西安账户？

答：职工在西安公积金账户需按月连续足额缴存6个月(近6个月）后可接收外地公积金转移，西安公积金中心开通了异地转移接续平台，若转出地公积金中心也开通此项业务，职工本人携带身份证原件及在西安住房公积金官网首页下载表格《住房公积金异地转移接续申请书》一式两份(归集缴存业务表格里查找），到西安单位所属办事处申请办理转移手续即可。若转出地公积金中心未开通此项业务，怎样办理请联系转出地公积金中心咨询。

9、公积金断交一个月是否可以申请贷款

答：申请西安住房公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常；月还款额不超过家庭月工资收入50%。还需提供征信报告综合审批。断缴1个月补缴后视作连续正常，断缴2-3个月的，补缴之后再正常缴存3个月视作连续正常，断缴3个月以上的，需重新正常缴存12个月以上方可申请贷款。

10、夫妻双方公积金贷款，账户金额怎么扣除

答：若主贷款人及配偶办理了“冲还贷”业务，账户余额按月冲抵月还款额，在主贷款人账户余额预留三个月缴存额后，不足以抵扣当月还款时，不足部分从共同贷款人公积金账户余额扣除，在共同贷款人账户余额预留三个月缴存额后，不足以抵扣当月还款时，不足部分从还款银行卡扣除。

11、公积金还款方式（等额本息—>等额本金）是否可以变更?

答：贷款发放后，无法变更还款方式。

12、深圳公积金可以在西安买房贷款吗 ?

答：西安公积金支持异地缴存公积金贷款，在西安购房且符合异地贷款政策可办理异地贷款业务。申请西安住房公积金贷款时，楼盘在西安公积金备案，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常，夫妻双方名下没有未结清的公积金贷款，即可申请西安公积金贷款。

13、公积金贷款，妻子外地有公积金贷款，本人外地有未还清房贷。两人工资合计1.5万，未还清组合贷款月供共3300。西安公积金连续缴纳12月以上。在西安买房贷款可用公积金吗？贷款额度还是18倍吗？

答：申请西安住房公积金贷款时，楼盘在西安公积金备案，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常，夫妻双方名下没有未结清的公积金贷款，即可申请西安公积金贷款。公积金贷款以家庭为单位，若夫妻双方一方有未结清的公积金贷款，在公积金贷款未结清前，另一方也无法办理西安公积金贷款。

另外，我们公众号有专门解析公积金贷款流程的文章，大家有疑问可以点击查看：重磅！西安公积金最新政策调整，贷款/提取快看官方13个答疑！

更多关于公积金的问题，可以咨询全国住房公积金中心，咨询电话：12329。

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