[住房公积金贷款条件]汕头住房公积金贷款指南

　　一手房贷款流程　　1.申请人至售房单位测算可贷额度和年限，签订买卖合同。
　　2.售房单位到交易部门办理房地产转移预告登记和交易登记手续。
　　3.售房单位将买卖合同等资料移交受托银行。受托银行将征信结果、买卖合同等资料移交中心，中心通知申请人办理贷款申请手续。(1个工作日)　　4.申请人向中心申请贷款，中心出具初审意见书于申请人(1个工作日)　　5.申请人同日即到受托银行办理调查、面谈手续(当日)　　6.受托银行根据中心出具的初审意见书与申请人办实调查、面谈签订借款合同等手续。
　　7.受托银行凭中心出具的放款意见。对贷款资料托银行办进行全面审核。无异议的。移送阶段性担保保证方盖章:如若有变动或有问题的。须在三个工作目内反馈中心。
　　8.受托银行到产权登记部门办理抵押登记手续。
　　二手房贷款流程　　职工购房出现资金缺口需要贷款的，可先到中心咨询贷款事宜，中心一次性告知贷款所需条件和资料，测算可货额度和年限。
　　交易双方当事人到交易部门办理房产交易转移登记备案手续。
　　申请人到中心申请贷款，提交买卖合同等兴款资料;选择受托银行及委托征信，中心审查后，符合条件的出具初审意见书(1个工作日)　　申请人向中心贷款，中心出具初审意见书予申请人(1个工作日)　　受托银行根据中心出具的初审意见书，与申请人办妥调查、面谈、签订借款合同等手续。
　　申请人当日即到受托银行办理调查、调查，当面手续(当日)　　受托银行凭中心出具的放款意见，对贷款资料进行全面审核，督促申请人移交房地产权证。如若有变动或有问题的，须在三个工作日内反馈中心。
　　到产权登记部门办理抵押登记手结。领取《不动产登记证明》(抵押权登记);按出证日期先后顺序轮候放款.并移交《放款情況表》《不动产登记证明》(抵押权登记)个贷合同送中心各案。
　　公积金贷款担保：　　借款人申请个人住房公积金贷款，必须以所购住房作为抵押，并与受托银行签订书面抵押合同，办理抵押登记手续。
　　抵押住房的现值，按以下方式之一确认：　　1、借款人合法购买的一手住房,在签订购房合同交易备案一年内申请个人住房公积金贷款的,按购房交易纳税的房价总价款确认房产价值；超过一年(含一年)申请的，管理中心对抵押房产价值有疑问时，须由申请人委托有资质的评估公司进行房产评估，其现值按评估价值与购房价款孰低者确认。
　　2、借款人合法购买的二手住房,在签订购房合同交易备案一年内申请个人住房公积金贷款的，按房产交易时税务机关确认的该房产基准房价与双方购房申报交易房价款孰低者确认房产现值；超过一年(含一年)申请的，管理中心对抵押房产价值有疑问时，须由申请人委托有资质的评估公司进行房产评估，其现值按评估价值与原购房纳税价款孰低者确认。
　　3.抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受管理中心和受托银行的监督检查。
　　4.购买一手住房的，在《房地产权证》办妥前，由售房单位对借款人的借款行为提供担保，并与受托银行签订书面的担保合同。
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　　开户：　　每位职工只设立一个住房公积金个人账户。
　　温馨提示：　　1、单位录用或调入职工的，应当自录用或调入职工之日起3日内到管理中心或分支机构，为职工办理住房公积金账户的设立手续。
　　2、单位合并、分立、撤销、解散或者破产，应当自发生上述情况之日起3日内由原单位或清算组织到管理中心或分支机构办理变更登记或注销登记，自办妥变更登记或注销登记之日起2日内持管理中心审核的文件，到受托银行办理本单位职工住房公积金账户转移、封存或单位更名手续。
　　3、单位名称变更的，应当自工商行政主管部门或其他法定部门名称变更登记核准之日起3日内到住房公积金管理中心办理变更登记。
　　汕头公积金查询指南　　汕头本地宝为您提供了汕头公积金网上查询、电话查询、网点查询等公积金查询的相关内容，欢迎大家前来了解更多汕头公积金的最新信息…点击查看全文>>　　汕头公积金提取指南　　汕头本地宝为您提供了汕头公积金提取条件、提取材料、提取流程等公积金提取的相关内容，欢迎大家前来了解更多汕头公积金的最新信息…点击查看全文>>　　汕头公积金贷款指南　　汕头本地宝为您提供了汕头公积金贷款条件、贷款材料、贷款流程等公积金贷款的相关内容，欢迎大家前来了解更多汕头公积金的最新信息…点击查看全文>>　　汕头公积金缴存指南　　汕头本地宝为您提供了汕头公积金缴存比例、缴存基数、缴存额度等公积金缴存的相关内容，欢迎大家前来了解更多汕头公积金的最新信息…点击查看全文>>　　【温馨提示】　　当您需要进行公积金贷款或提取时，一定不要忘了先查询公积金余额和缴存明细!搜索关注汕头本地宝公众号，在聊天框回复【贷款】即可进入公积金查询入口、查询公积金一手房/二手房贷款指南、贴息贷款、异地购房、办理网点，回复【小区名称+房价】还能查询最新房价哦~　　手机访问汕头本地宝首页　　公积金账户转移：　　有下列情况之一的，原单位应当自发生之日起3日内到管理中心办理住房公积金变更登记或注销登记：　　(一)职工与原单位终止劳动关系的;　　(二)单位合并、分立的;　　(三)单位撤销、破产、解散的。
　　职工调动工作，原单位不按规定为职工办理住房公积金变更登记和账户转移手续的，职工可以向管理中心投诉，或凭有效证明材料，到管理中心申请办理账户转移手续。
　　公积金账户封存：　　有下列情况之一的，应办理住房公积金账户的封存：　　(一)职工与原单位终止劳动关系未重新就业的，原单位应当自终止劳动关系3日内到管理中心办理变更登记，并持管理中心的审核文件，到受托银行办理职工个人账户在本单位封存手续。
　　(二)单位撤销、破产、解散清算期间，原单位或清算组织应到管理中心办理单位账户注销登记。原单位职工劳动关系未落实到新的缴存单位的，由原单位或清算组到管理中心办理职工个人账户转入管理中心托管集中封存户手续。
　　转入集中封存户的职工重新就业后，新单位应办理该职工个人账户转入新单位手续。
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　　网上查询时密码忘记了怎么办　　答：需要持本人身份证到该中心有相关工作人员予以回复密码或者修改密码。
　　网上查询时无法登陆，显示没有注册的身份证号　　答：需要找所在单位的住房公积金经办人到开户银行补录身份证号就行。
　　网上查询为什么看不到公积金明细　　答：一般情况下公积金每年6月底结息，而这之后是看不到之前的明细。如果想要查看明细，只能持本人的身份证到联名卡开户行查询即可。
　　网上查询原始密码是多少　　答：一般情况下是。
　　电话自助查询是24小时都开放服务吗　　答：电话自助查询24小时开放服务。人工服务的时间为周一至周六的上午9：至17：，节假日除外。遇工作日人工服务繁忙时段请尽量通过电话自助查询。
　　电话自助查询服务怎么收费　　答：按正常的市话费来收取。
　　在自助查询个人信息中为什么要增加手机验证环节　　答：个人住房公积金账户信息属于个人隐私，为了您的账户信息安全，我们在自助查询与网上查询中设置了手机验证，一个手机只能捆绑验证一个公积金账号。
　　首次进行自助查询时手机捆绑验证如何操作　　答：使用手机拨打自助查询可根据提示直接捆绑该手机完成验证。通过公积金网进行页面操作或使用固定电话拨打自助查询的用户需要根据提示输入手机号及验证码捆绑该手机完成验证，发送手机验证码不收取信息费。
　　已通过手机捆绑验证的用户如何进行自助查询　　答：使用固定电话自助查询时，需提供捆绑验证的手机号。使用捆绑过的手机自助查询时可直接查询，其他手机无法查询。
　　手机捆绑验证过程中发生问题怎么办　　答：请先确认您的身份证号、住房公积金账号，以及手机号和收到的验证码是否正确。核实无误的情况下可拨打，转接人工服务寻求帮助，需协助提供相关信息。验证码接收滞后的情况，您可以在全天任意时间使用该手机拨打，转1进入自助查询，并根据提示语句直接进行手机捆绑验证操作。
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