[南宁贷款]刚需怎么选房？南宁有公积金贷款的房源吗？｜ 小探答疑

不了解南宁楼市？欢迎向小探提问，把你的买房难题砸来！

大唐盛世和龙光玖誉湖哪个楼盘比较好？——覃女士

小探：从区域的发展来看，还是龙光所处的良庆区配套更好，更有潜力。建议还是考虑龙光玖誉湖，良庆大桥桥头的位置，该片区目前多家开发商开发建设，周边还有楞塘湖水系公园（规划），比较宜居，也有升值潜力。

大唐位置就远了一些，还有不确定的发展因素，而且龙岗的配套还是略低于良庆，学校少、地铁少、商业不足、偏远些。

以上纯属个人意见，仅供参考。

南宁首套房，商业货款，19年底交房。听说得房产证后可以转住房公积金货款，具体怎样，好办理吗？——黄海东

小探：不用等房产证，商贷可以转公积金，但是流程复杂，先得贷款的银行同意，向银行申请，要提供很多材料，比较麻烦。

天誉城这个楼盘如何？天誉城开发商口碑如何？天誉东盟塔到底是300+还是400+呢，楼层一般几楼到几楼容易被小偷惦记？——吕先生

小探：本来是500+的，后来被限制到400+，又听说被降到300+了，命途比较多舛，但仍然是南宁目前规划中的最高建筑。

天誉开发的楼盘，目前看来，品质中等，也有过维权，但是是老盘维权，近几年开发的天誉城还可以。

檀府房子三块地都有安置房么？——吴艾

小探：以下是檀府印象的拿地信息，只有地块三有安置房，不过安置面积较大，不得少于137785㎡的安置物业，安置不得少于1621人。

请问江南区昌泰鑫金绿洲这个盘怎么样？有好的学区吗？离地铁远吗？升值空间大吗？现在还没得证，说是年底得证，现在二手在什么价格可以买？—陈双

小探：昌泰鑫金绿洲离在建中的地铁4号线金阳路站大约1.2公里（百度实测）。学区一般：经开区五小，即友谊路小学，和碧翠园学校中学部，经开区学区教育资源比较普通。由于地铁不近，学区普通，又不是品牌开发商，因此升值空间不大，二手房则可参考周边均价9000-10000元/平。

本人户口为玉林，想在南宁买房，不知道会有哪些限制？与南宁本地户口购房条件有哪些区别？——覃毅

小探：没有限制，也没有差别，南宁目前是不限购的。

请问买龙光玖誉湖好还是龙光玖珑臺好些，不知道如何选择好。——吕志泉

小探：个人推荐龙光玖誉湖好些，因为良庆的规划高度，配套都优于龙光，龙光玖誉湖是良庆大桥桥头堡的位置，旁边有水系公园，离邕江近，宜居且更有升值空间。

中介费太高了，看到一个合适的房子，但是没有什么光照，不知道能不能选择。——黄柚森

小探：没有光照，那就是没有阳台，没有阳台的房子住起来不舒适，通风不好，采光不足，压抑，而且又很难转手，建议再看看其他项目。

想买学区房，不知道南宁哪些初中开办有新校区，校区旁边有哪些新开或者在卖的楼盘，请小探帮忙解答，谢谢！——马先生

小探：新校区在五象新区比较多，比如四中五象校区、十四中五象校区、三中五象校区算是其中比较优质的学校。

四中周边楼盘：金科博翠山、龙光新地块项目等

十四中周边楼盘：旭辉湖山樾、万科金域澜湾、碧桂园天玺湾等

三中周边楼：彰泰府等

小探您好。南宁现在有可以公积金贷款的房源吗？——付梦云

小探：据我了解，招商和天健两家开发商的楼盘是可以接收公积金的，其他可能你要到售楼部详细咨询下。

想知道江南区的翠湖名都楼盘是五证齐全？——谢秋

小探：据选房网数据显示，翠湖名都是有预售证的，在住房局的备案名是金桂园，因此可以认定为五证齐全的楼盘。

刚需买新房还是二手房。刚需怎么选房？——黄先生

小探：限价环境下，建议买新房，价格有优势，也有升值空间。刚需根据自身情况，结合需求，有合适的房源尽量早些出手，主要满足自住需求，尽量选择品牌开发商降低风险，其他不用思虑太多，在国庆到年末这个降温节点是刚需上车的好时机，要把握住。

小探答疑回顾篇——

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