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[贷款问题]今年还能买房吗?5月11个入市新盘+临深低价房曝光

4月28日上午,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡做客深圳电台先锋898《民心桥》节目时透露:明年深圳住宅用地占比提高至25%,拟在临深地区建大型安居社区。深圳住宅用地占比提高至25%张学凡称,随着疫情防控形式好转,近期市场活跃,从表面看是买卖需求爆发,实则是城市供需矛盾的体现。据了解,深圳人口密度在北上广深四大一线城市中居首,深

4月28日上午,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡做客深圳电台先锋898《民心桥》节目时透露:明年深圳住宅用地占比提高至25%,拟在临深地区建大型安居社区。

深圳住宅用地占比提高至25%

张学凡称,随着疫情防控形式好转,近期市场活跃,从表面看是买卖需求爆发,实则是城市供需矛盾的体现。

据了解,深圳人口密度在北上广深四大一线城市中居首,深圳人口密度是北京5倍,上海1.5倍,广州3.1倍,供需矛盾长期存在。为破解这一难题,近年深圳不断加大住宅用地的供应,2020年住宅用地占建设用地比提高到24.43%,比往年都有所提升。

他还指出,从明年开始,深圳住宅用地占比将达到25%以上。同时,为解决住房用地瓶颈,他表示,未来深圳可能会在临深地区建设大型安居社区,目前正在着力谋划。

现在来看,2020年如果买房是为了自住的话,那么建议买,因为目前是处于楼市严格调控中,房价相对来说是比较稳定的时候,所以买房是可以的,而且目前银行贷款利率也有了多个选择,可以选择LPR利率,对于购房者来说可能可以少还一些房贷。

那么如果2020年买房是为了投资的话,就不建议买,因为各项政策并不利好买房投资。

比如,在坚持房住不炒的定位下,楼市调控的目的就是为了防止房价上涨过快,所以这种情况房价不会有很大的上涨空间,所以投资的话就没有任何盈利。

今天为大家推荐一下5月深圳在售楼盘和5月计划入市的11个新盘,以作参考!

5月深圳在售楼盘项目

宝安区

南山区

光明区

福田区

龙华区

罗湖区

龙岗区

盐田区

坪山区

大鹏新区

5月潜在入市项目一览

【注】以上所有项目为不完全统计,具体项目信息以开发商公布为准,欢迎大家在评论区留言补充。

深圳各区及临深地区次新二手盘

买新房,会担心交房晚,周边配套不齐全,物业服务不完善,开发商的美好规划只是纸上谈兵;买二手房,会担心房屋太旧,漏水、墙裂,瑕疵无法接受,有种不一样的选择,次新房,能提前真实考察物业配套,也能享受新房的光鲜亮丽。

(注:次新房:年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。)

同样为大家整理了深圳各区及临深地区近五年次新二手盘!共计228个楼盘!

深圳各区

除了深圳新房外,不少刚需购房者还比较关注临深片区的优质低价新盘,官方也表示未来深圳可能会在临深地区建设大型安居社区,目前正在着力谋划。

临深各区

注:1、东莞新房及二手房须取得不动产权证满2年方可对外出售,具体房源信息请对接经纪人核实。2、数据仅供参考,不做交易使用。

2020年买房要注意的问题

1、首选贷款买房,利用好首套房的优惠政策,积极、合理地使用杠杆,关注房贷利率优惠;当房奴并不可怕,开头苦几年,越往后,房贷越轻松,因为通货膨胀人民币贬值速度你是跟不上的,也稀释了一部分还款压力。

2、如果有足够的资金,能一次到位肯定更好,可以省去以后找房换房耗费的精力和要交的各种税费成本。如果资金有限就不要勉强了,先上车,买套小的。

3、买房要买痛点。教育资源,医疗资源,商业繁华,交通便利,至少满足一点,孩子需要靠近学校,父母工作要便捷的交通,老人要不复杂的环境、方便的医疗资源等。

4、尽量选品牌开发商,品牌开发商的项目相对比较有保障,出现楼盘质量或者烂尾问题的概率和会比小开发商小很多,买之前也要多考察、多打听,避免入坑。

5、物业很重要,尽量选口碑好的物业,大开发商的物业管理水平,比中小开发商的物业管理水平通常要高得多。

贝壳研究院的《2020新居住消费洞察报告》发现,无论买房还是租房,大家对于居住环境都有类似的痛点。

上图可见,大家的日常生活简直槽多无口,不一而足。大家都想住在绿地更多、邻居素质更高、设施更完备的社区,但前提是家庭收入能不能匹配;其次,即便在高档社区,也同样有可能遭遇邻里矛盾。比如别墅区里私搭乱建的问题,很多被邻居加盖违建造成遮挡的业主投诉无门,糟心的也大有人在。

建议,买房租房时还是要选个好物业,这样不仅能提升居住体验,哪怕将来出售,也更容易出手。

6、地段!同等总价的房子,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子。多了解政府规划,有规划利好,未来几年内会崛起的新城区,也可考虑。

素材来源:深圳乐居、深圳梦、深圳中原研究中心、湾区买房宝典、乐有家、房天下、地产情报站

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