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[贷款问答]楼事问答NO.6丨装修毛坯一并贷款?年底是刚需上车的最佳时机吗?

近期楼事君在后台收到了很多网友的私信,大家针对自己的实际情况提了很多问题,今天楼事君挑选了部分问题,一一进行解答。1、买新房好还是二手房好?答:二手房和新房可谓是各占优势,但是同时也有着各自的缺陷。二手房第一:二手房是现房销售,购房者可直接看到房子,在

近期楼事君在后台收到了很多网友的私信,大家针对自己的实际情况提了很多问题,今天楼事君挑选了部分问题,一一进行解答。
1、买新房好还是二手房好?
答:二手房和新房可谓是各占优势,但是同时也有着各自的缺陷。

二手房

第一:二手房是现房销售,购房者可直接看到房子,在一定程度上可以避免房屋质量问题;然而新房则都是期房销售,购房者会在购房几年后才能看到房子,交付时可能会出现质量问题,近期频发的维权事件正验证了此点。

第二:从配套角度出发,二手房周边的配套设施更加成熟,但这也意味着发展空间更小;反观新房,虽然不排除部分楼盘地段优势大,配套成熟,但是大部分新盘周边的配套还是需要时间去发展的。

第三:从房贷角度来看,目前,合肥各大银行首次贷款及首套房贷款最低执行利率基准仍保持上浮20-25%之间;而二手房房贷力压就大的多了,从最新的摸底情况来看,已经有包括四大行在内的8家银行,将二手房的首付比例调整到了5成。

第四:从其它角度来看,新房的税费更少、产权更清晰,所以更占优势。

总而言之,新房和二手房各自的优缺点都很明显,购房者还是要根据自己的实际情况来判断。
2、符合合肥人才新政要求,但是社保是长丰的,可以落户在合肥买首套房吗?
答:可以,目前只要符合合肥人才新政要求,且能提供2年内任意一个月的社保证明(四县一市的社保均可),即可在合肥市区买房。以下为人才新政具体细则,详情可戳:(合肥人才新政细则正式公布!7类人才今后可落户买房)

人才新政截图
3、合肥主力银行出新政:装修毛坯可一并贷款30年?
今天,有业内人士爆料:合肥几家主力银行,装修部分可以做到毛坯总价,一并贷款30年。这个消息属实吗?如果实施起来,对买房者又有什么影响?

微博爆料截图

答:虽然个别银行还未接到通知,但是大部分银行目前确实有这个政策,这就意味着:装修部分的金额,可以纳入房屋总价一并进行抵押,装修部分不再是消费贷,可以避开央行的控制信用贷进入首付部分的法规。

而对于购房者来说,其实是个利好消息,举个例子:若某楼盘毛坯1.5万/㎡,装修3千/㎡,面积100㎡,按照目前基准利率4.9%、上浮20%来算:

一起贷款30年:首付3成,贷款126万,贷30年,现在首套房利率上浮20%。那么,总支付利息为1424664.98元,月均还款7457.4元。

利率计算截图

装修部分全款付:住房部分贷款105万,总支付利息为1187220.82元,月均还款6214.5元;装修部分贷款30万,按最高贷款3年时间来算,总支付利息为27090.88元,月均还款9085.86元。

所以,总支付利息为1214311.7元,月均还款15301.26元。

利率计算截图

虽然总体利息数额有所上升,但是前三年的月均还款额度直接少了7843.86元, 这一点对于手头不太宽裕的年轻人来说,确实是缓解了不少压力。
4、年底合肥备案、网签、放贷速度均明显加快,现在是刚需上车的最佳时机吗?
纵观年底的备案、网签,以及银行放款速度,我们可以发现速度明显在加快,来看看下面的一组数据:

合肥近4周住宅备案情况

第44、45周网签数据(图片来源于:金刚石)

很多网友表示自己的贷款下来了(图片来源于微博)

总的来说,这些迹象都在说明一个问题:年底了,开发商希望能够快速回笼资金。

所以抱着这样的目的,不排除年底还会有一些额外的优惠促销,而这,就是刚需上车的最好机会了,因为春节后,优惠或许就会变少了,很多楼盘也就很难以现在的价格拿下。

本期的楼事问答在这里就结束了,大家有任何想要询问的问题,也欢迎在评论区留言,楼事君将会挑选部分进行解答,下期再见。
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