[个人住房按揭贷款]不用一次性付款！法拍房按揭贷款该怎么做？

世界上最有Power的男人，是那个满脸褶子的老流氓，打了个响指，让天朝的A股创出近两年来最大的单日跌幅，我A再次迎来花千骨。

而人民银行宣布从5月15日对中小银行降准，力度一般，倒是像做做样子。

前段时间谣言四起，全国多地又开始新一轮“抢人大战”，广州也有传言硕士及以上学位可以直接入户广州。

综合以上，从投资的领域来看，房叔很负责地拍烂胸口，大广州的房价即将迎来新一轮的小幅增长。

其实无论国内外经济形势如何，或者政府政策指向如何，对于一线城市的楼市，房叔是非常看好的。

毕竟一线城市房屋交易的下限是在不断提升，而有限的土地资源又遏制了新房源供应的上限。

用一句通俗的话来说，人越来越多，房子却只有那么多，怎么办？肯定是价高者得！

这几个月的二手房交易市场、司法拍卖房成交量也隐隐印证了房叔的观点。

要知道，司法拍卖房的成交价大概为同小区同户型正常二手房成交价的8.5折，这个折扣放在动辄上千万的广州楼市里，的确是丧 心 病 狂。

但买房毕竟是件大事，那司法拍卖房能不能按揭贷款呢？

答案是肯定的。

在按揭贷款之前我们需要注意点什么呢？

在回答这个问题之前，房叔先给大家把司法拍卖房的缴款流程捋一捋。

首先，参拍司法拍卖房的时候，需要保障我们购房者的拍卖账号里有足够的保证金金额。（保证金额可以在拍卖房公告里看到。）

不同的拍卖平台有不同的要求，比如在淘宝上拍卖的，就要往自己的支付宝账号里存钱，在京东上拍卖的就要往京东钱包里存钱。

存钱也是一个技术活，因为法拍房一般涉及的金额都很大，存钱的话，各个银行的限额也有所区别。

房叔建议如果是第一次参拍，又没有人辅导协助的情况下，最好预留两天左右的时间来做这个存钱的事儿。

其次，取得拍卖资格后，参加拍卖，如果你以最高价拿下了房子，按照相关规定，我们需要在拍卖前就要交付保证金，并在十天之内向人民法院缴纳购房的全部款项。

通常情况下，保证金一般约为购房金额的10%，如果是正常贷款买房，我们的首付为房款的30%，但下款时间长。

该怎么办呢？

给大家举个栗子：

隔壁老王相中了一套房子，司法拍卖成交为1000万，保证金为100万，法院规定他在拍卖成功后10天内要结清全款，隔壁老王符合购房的贷款资格，想要贷款怎么办？

这个时候要引入一个专门针对拍卖房的银行产品，叫做拍卖贷。

现有广州市面上主流产品是来自于工商银行，中国银行、广州农商银行。

具体的操作方式是，在隔壁老王决定参加拍卖的时候，联系银行做拍卖贷的客服，客服就会把需要的材料让他在规定的时间内提交，银行经过预审后会出结果，也就是告诉隔壁老王能不能做拍卖贷。

如果可以，老王和银行会签订相关的合同，一旦老王参加拍卖拍到房子，按照实际拍得金额，和实际贷款比例，向人民法院缴款，缴纳之后把回执给到银行，剩下的钱就银行先行支付给法院，然后老王按照和银行的合同开始漫长的房奴之路。

由于银行属于提前放款，现有市场上基本银行会引入第三方，也就是取得牌照的担保公司，由他们出具保函，承担相应风险，银行才会在10天内放款。

在提前放款和正常放款的这段时间差内，实际的风险是由担保公司承担，这就是拍卖贷除了会让借款人承担银行利息之外，还有一个按贷款金额比例计算的保函费。

友情提示：现在市场上有很多号称可以帮你做拍卖垫资的公司，各位投资者要问清楚是否是银行产品。

如果不是银行产品的话可能我们需要支付的利息远超正常，也一定会有中介费、服务费、手续费这些额外支出。

当然，如果你相信房叔的话，拍卖贷也可以找房叔，市场对比最低，这绝对不是一句玩笑话。

这就是今天和大家分享的司法拍卖房按揭贷款，还是老规矩，有问题的，留个言，房叔给你一一说清楚。

我是房叔说法，懂房懂法懂投资