1. 首页
  2. 贷款新闻

[个人住房按揭贷款]不用一次性付款!法拍房按揭贷款该怎么做?

世界上最有Power的男人,是那个满脸褶子的老流氓,打了个响指,让天朝的A股创出近两年来最大的单日跌幅,我A再次迎来花千骨。而人民银行宣布从5月15日对中小银行降准,力度一般,倒是像做做样子。前段时间谣言四起,全国多地又开始新一轮“抢人大战”,广州也有传言硕士及以上学位可

世界上最有Power的男人,是那个满脸褶子的老流氓,打了个响指,让天朝的A股创出近两年来最大的单日跌幅,我A再次迎来花千骨。

而人民银行宣布从5月15日对中小银行降准,力度一般,倒是像做做样子。

前段时间谣言四起,全国多地又开始新一轮“抢人大战”,广州也有传言硕士及以上学位可以直接入户广州。

综合以上,从投资的领域来看,房叔很负责地拍烂胸口,大广州的房价即将迎来新一轮的小幅增长。

其实无论国内外经济形势如何,或者政府政策指向如何,对于一线城市的楼市,房叔是非常看好的。

毕竟一线城市房屋交易的下限是在不断提升,而有限的土地资源又遏制了新房源供应的上限。

用一句通俗的话来说,人越来越多,房子却只有那么多,怎么办?肯定是价高者得!

这几个月的二手房交易市场、司法拍卖房成交量也隐隐印证了房叔的观点。

要知道,司法拍卖房的成交价大概为同小区同户型正常二手房成交价的8.5折,这个折扣放在动辄上千万的广州楼市里,的确是丧 心 病 狂。

但买房毕竟是件大事,那司法拍卖房能不能按揭贷款呢?

答案是肯定的。

在按揭贷款之前我们需要注意点什么呢?

在回答这个问题之前,房叔先给大家把司法拍卖房的缴款流程捋一捋。

首先,参拍司法拍卖房的时候,需要保障我们购房者的拍卖账号里有足够的保证金金额。(保证金额可以在拍卖房公告里看到。)

不同的拍卖平台有不同的要求,比如在淘宝上拍卖的,就要往自己的支付宝账号里存钱,在京东上拍卖的就要往京东钱包里存钱。

存钱也是一个技术活,因为法拍房一般涉及的金额都很大,存钱的话,各个银行的限额也有所区别。

房叔建议如果是第一次参拍,又没有人辅导协助的情况下,最好预留两天左右的时间来做这个存钱的事儿。

其次,取得拍卖资格后,参加拍卖,如果你以最高价拿下了房子,按照相关规定,我们需要在拍卖前就要交付保证金,并在十天之内向人民法院缴纳购房的全部款项。

通常情况下,保证金一般约为购房金额的10%,如果是正常贷款买房,我们的首付为房款的30%,但下款时间长。

该怎么办呢?

给大家举个栗子:

隔壁老王相中了一套房子,司法拍卖成交为1000万,保证金为100万,法院规定他在拍卖成功后10天内要结清全款,隔壁老王符合购房的贷款资格,想要贷款怎么办?

这个时候要引入一个专门针对拍卖房的银行产品,叫做拍卖贷。

现有广州市面上主流产品是来自于工商银行,中国银行、广州农商银行。

具体的操作方式是,在隔壁老王决定参加拍卖的时候,联系银行做拍卖贷的客服,客服就会把需要的材料让他在规定的时间内提交,银行经过预审后会出结果,也就是告诉隔壁老王能不能做拍卖贷。

如果可以,老王和银行会签订相关的合同,一旦老王参加拍卖拍到房子,按照实际拍得金额,和实际贷款比例,向人民法院缴款,缴纳之后把回执给到银行,剩下的钱就银行先行支付给法院,然后老王按照和银行的合同开始漫长的房奴之路。

由于银行属于提前放款,现有市场上基本银行会引入第三方,也就是取得牌照的担保公司,由他们出具保函,承担相应风险,银行才会在10天内放款。

在提前放款和正常放款的这段时间差内,实际的风险是由担保公司承担,这就是拍卖贷除了会让借款人承担银行利息之外,还有一个按贷款金额比例计算的保函费。

友情提示:现在市场上有很多号称可以帮你做拍卖垫资的公司,各位投资者要问清楚是否是银行产品。

如果不是银行产品的话可能我们需要支付的利息远超正常,也一定会有中介费、服务费、手续费这些额外支出。

当然,如果你相信房叔的话,拍卖贷也可以找房叔,市场对比最低,这绝对不是一句玩笑话。

这就是今天和大家分享的司法拍卖房按揭贷款,还是老规矩,有问题的,留个言,房叔给你一一说清楚。

我是房叔说法,懂房懂法懂投资

原创文章,作者:银行贷款利率,如若转载,请注明出处:http://www.dkgfj.cn/33143.html

联系我们

400-800-8888

在线咨询:点击这里给我发消息

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息