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[南宁贷款]【南宁63盘接受公积金贷款,但看完后购房者不淡定了!】

与全国主要城市相比,南宁房贷利率水平偏高,居全国前列,首套房贷利率普遍高于6.125%。而公积金贷款5年以上利率为3.25%,相较于商贷低了近一半,因而不少购房者买房寄希望于公积金贷款。公积金贷款利率这么低,买房到底能省下

与全国主要城市相比,南宁房贷利率水平偏高,居全国前列,首套房贷利率普遍高于6.125%。而公积金贷款5年以上利率为3.25%,相较于商贷低了近一半,因而不少购房者买房寄希望于公积金贷款。公积金贷款利率这么低,买房到底能省下多少钱?根据目前的南宁住房公积金贷款政策,首套房首付20%,贷款额度最高是60万元,故我们用贷款总额为60万来算一笔账:

公积金贷款:期限30年、采用等额本息还款方式,贷款利率3.25%,那么月供为2611元,支付利息款为34万元。商业贷款:期限30年、采用等额本息还款方式,贷款利率6.125%,那么月供为3645元,支付利息款为71万元。对比发现,同样贷60万,公积金贷款比商业贷款月供要少还1034元,总利息减少37万元。“不算不知道,算完吓一跳”,贷款买房使用公积金竟能省下真金白银巨额利息,买房后还可以保证生活质量。一南宁公积金贷款,太难了!公积金贷款竟然如此划算,然而,购房者发现,要用它来买房并非易事,简直太难了!主要原因有:一、申请范围缩小。硬性要求是首套房而且是首*次申请公积金贷款,才能使用;二、南宁绝大部分楼盘带装修交付,但是注意,公积金不允许精装贷。意味着买精装房,若要使用公积金贷款,则精装必须全款;三、南宁住房公积金贷款最高额度为60万,如果需要贷款的额度超过60万,则意味着买房的门槛=首付20%+(需贷款总额-60万)。使用公积金贷款,需要有更高的首付支付能力。举个例子,购买一套120㎡毛坯户型,毛坯价格为10000元/㎡,总价为120万元,首套首付2成为24万元,需要贷款额度为96万元。但公积金的最高贷款额度为60万,所以首付24万之后,还要筹集36万,才能达到公积金贷款的门槛。意味着购房门槛为60万元。四、虽然明文规定开发商不能拒绝公积金贷款,但多数开发商为了资金快速回笼限制公积金贷款额度,套路很多。比如某个盘就限制,每个公积金贷款的客户,只能贷款30万。那么,首付的门槛则更加高。以上这些“拦路虎”,无形中迫使购房者最终放弃公积金贷款。二南宁哪些楼盘可用公积金贷?“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走。”这个买房段子成了多数刚需购房者的真实写照。致使他们想用公积金贷款时都得小心翼翼地咨询置业顾问:咱们项目能否办理公积金贷款?据楼盘网最新调查统计发现,南宁7大城区在售楼盘中,仅有63个楼盘支持公积金贷款,其中五象新区、江南区各占16家,西乡塘区有12家,青秀区10家,兴宁区7家,武鸣区2家。五象新区16大楼盘允许公积金贷款▲五象新区有16个楼盘允许公积金贷款,从表格可看到中梁国宾熙岸89㎡、印象愉景湾85㎡、合景香悦四季88㎡、荣和五象学府80㎡户型使用公积金贷还是比较稳妥的。青秀区10大楼盘允许公积金贷款▲青秀区则有10大楼盘可用,这些楼盘多数表示公积金贷款也没有名额限制,但从户型和房价来看,总价大多超过100万元,2成首付+8成的公积金贷很难实现,天池山·中脊比较好上车。江南区16大楼盘允许公积金贷款▲从调查的表格中可以看出,江南区16盘允许用公积金贷款,拥有小户型的楼盘不少,加上房价较低,使用公积金贷的概率大大增加,如奥园瀚德棠悦府69㎡高层住宅、30㎡70年产权公寓,龙光玖誉城69㎡,天健和府88㎡,沙井板块荣和公园里、万科悦江南、中建邕和府、中南春风南岸这4盘的小户型以及吴圩振业启航城、云星钱隆御园最小户型等,购房者可重点关注。西乡塘区12大楼盘允许公积金贷款▲西乡塘区12盘中,欲要公积金贷的,阳光城檀悦70年产权公寓、天健城77㎡、安吉大唐世家72㎡、建发鼎华北大珑廷73㎡地铁房、鑫邦华府88㎡、冠利幸福苑79㎡户型,非常适合推荐给拥有公积金的青年置业者。兴宁区7盘允许公积金贷款▲兴宁区楼盘中,房价8、9字头的奥园园著、大都公馆、南宁绿地城、国悦九曲湾4盘能使用公积金贷的机会比较大。武鸣区允许公积金贷款楼盘▲武鸣区2盘中,招商十里云裳为别墅项目,总价较高公积金贷并不适用,置业云星钱隆江景可考虑公积金贷。三公积金提取,你知道多少?公积金贷款难已成事实,难道就只能眼睁睁看着其躺在账户里?万幸公积金使用之路没有被封死,可通过提取公积金方式:1)、购房提取。购房合同2年内,可作为依据一次性提取公积金,额度不得超过首付款;属于分期付款的,可根据购房合同的付款约定分次提取,每年可提取一次,额度不超过未提取期间支付的房款;2)、还贷提取。贷款本息未结清期间,可以每年或每隔几年提取一次;贷款本息结清的,结清一年内申请提取,过期不再受理,提取额不得超过未提取期间已偿还的贷款本息之和。3)、租房提取。从2019年4月1日起,每人可提取的最高限额为720元/月,每年可提取1次,当年未提取的,可累计计算。4)、商转公。购房者取得不动产权证书后即可申请办理商业贷款转公积金贷款,取消了得证一年后方可办理的限制,新政于2019年8月19日开始执行,有效期5年。(文件来源:南宁住房公积金管理中心)结语不难发现,购房者使用公积金贷款买房现实情况不容乐观,若要公积金贷,就得努力多攒一些首付,或者可以考虑先买个小面积的房子。另外,对于刚需购房者而言亦可另辟蹊径,以提取公积金方式补充商贷还款,减轻置业压力,毕竟先上车才是硬道理。最后,真挚地希望购房者买房都能如愿用上公积金。你曾经有用公积金购房的经历吗?你在使用公积金买房时碰到了哪些事?欢迎在评论区留言!喜欢就分享咨询请留言转载请联系用图请标注南宁楼评|买房那点事儿长按,识别二维码,加关注

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