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[短期贷款利率]10月居民按揭贷款增量环比下滑明显 首套房贷利率涨幅明显收窄

本月中旬,央行公布了10月金融数据。数据显示,10月份居民按揭贷款增加3730亿元,环比下跌13.44%,同比小幅上涨0.55%,略高于去年同期,按揭贷款增量规模已连续3个月下跌。图:按揭贷款增量及同环比增长数据来源:

本月中旬,央行公布了10月金融数据。数据显示,10月份居民按揭贷款增加3730亿元,环比下跌13.44%,同比小幅上涨0.55%,略高于去年同期,按揭贷款增量规模已连续3个月下跌。

图:按揭贷款增量及同环比增长

数据来源:中国人民银行;整理:诸葛找房

10月M2余额为179.56万亿元,同比增长8%,增速比上月末下降0.3个百分点。月末人民币贷款余额133.96万亿元,同比增长13.1%,增速比上月末低0.1个百分点,比上年同期高0.1个百分点。当月人民币贷款增加6970亿元,同比多增338亿元,环比接近腰斩。

图:M2余额趋势及同环比增速

数据来源:中国人民银行;整理:诸葛找房

10月住户部门贷款增加5636亿元,同比多增约为1100亿元。其中短期贷款增加1907亿元,同比多增1116亿元;中长期贷款增加3730亿元,同比仅多增20亿元,基本保持持平。

图:居民短期贷款、中长期贷款同比增量(亿元)

数据来源:中国人民银行;整理:诸葛找房

对此,诸葛找房分析称,随着调控政策的不断加码,调控效果逐渐显现,房地产市场逐渐转冷。在房地产市场转冷下,购房者观望情绪增厚,按揭贷款需求减少。

图:全国首套房贷款平均利率

数据来源:中国人民银行;整理:诸葛找房

此外,据融360监测数据显示,全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率达到5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上升0.18个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74个百分点。10月份全国首套房贷款平均利率虽持续上涨,不过涨幅明显收窄。融360预计,到2018年年底前,首套房贷利率将会见顶,然后趋于平稳。

融360称,在市场转冷下,银行为了提高市场竞争力,扩大市场份额,均有不同程度的利率下调。截止10月份,首套房贷利率下调银行数量达到19家。预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。

整体来看,10月居民按揭贷款增量环比下滑明显,全国首套房贷款平均利率涨幅明显收窄,市场遇冷明显,购房者观望情绪增厚。M2增速再次回落至8%,社会融资规模增量严重缩水,表外融资仍处于下行趋势。诸葛找房表示,受房地产市场的调控加码影响,房地产金融市场并不乐观。

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