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[银行短期贷款]【中国人10月份到底用了多少钱贷款买楼?】

中国人10月份用了多少钱贷款买楼?按照央行在今年11月13日公布的数据显示,10月份人民币贷款增加6970亿元,同比多增338亿元。其中住户部门贷款增加5636亿元,而住户部门贷款中有中长期贷款增加3730亿元。而这个住户中长期贷款基本就是所谓的个人房贷。这么一看,基本在10月份中国人是用3730亿增量房贷贷款买房。

中国人10月份用了多少钱贷款买楼?

按照央行在今年11月13日公布的数据显示,10月份人民币贷款增加6970亿元,同比多增338亿元。其中住户部门贷款增加5636亿元,而住户部门贷款中有中长期贷款增加3730亿元。而这个住户中长期贷款基本就是所谓的个人房贷。

这么一看,基本在10月份中国人是用3730亿增量房贷贷款买房。

而从贷款的数据来看,3730个亿是中长期贷款,还有短期贷款是1907亿元,也说明短期贷款的增量也不低,基本是中长期贷款的一半比例。

从数据来看,10月中国人贷款量是下降的,比起前几个月基本都过1万亿的贷款额度,可以看到10月贷款量是减少降低,而10月贷款增量6900多个亿,基本都是住户贷款的增量。

而房贷总余额已经是多少了?根据央行最新公布的数据显示,2018 年三季度末,我国房地产贷款余额为37.45万亿元,其中个人住房贷款余额为24.88万亿元,占到总贷款余额的66%。就是到9月底已经是24.88万亿的个人房贷余额,基本的房地产贷款37.4万多亿里面的6成比例。加上10月增量的这个3730个亿房贷,已经是25.253万亿。而截至2018年9月,住户的贷款已经超过了46万亿元(46.22万亿元),加上10月的住户部门贷款增加5636亿元,基本也是46.7万亿规模。

那么存款了多少呢?

按照10月的数据显示,10月份人民币存款增加3535亿元,同比少增7026亿元。其中,住户存款减少3347亿元,非金融企业存款减少6004亿元,财政性存款增加5819亿元,非银行业金融机构存款增加5296亿元。说明10月存款的增加,并非是住户存款的增量,而主要是财政存款和非银行的一些投资,债券,基金等存款增多。

而展望今年的数据,按照央行公布到前三季度的数据显示,前三季度人民币贷款增加13.14万亿元,其中,短期贷款增加1.85万亿元,中长期贷款增加3.83万亿元,基本今年前三个季度,个人房贷款的增量也是3.83万亿,而短期贷款也是1.85万亿规模。而存款的增量,前三季度人民币存款增加12.01万亿元,其中,住户存款增加5.64万亿元,非金融企业存款增加6025亿元,财政性存款增加1.06万亿元,非银行业金融机构存款增加1.9万亿元。

那么基本每套房子的贷款是多少?

我们假如这增量的房贷是用于新房购买,当然其实不可能是新房,因为还有二手房的房贷。就假设是新房,按照统计局公布的数据显示,中国1-10月份,商品房销售面积133117万平方米(约1331万套),商品房销售额115914亿元(约每套房子87万元)。

而今年至今10月,增量的个人房贷是3.39万亿(实际上中长期贷款量并非都是房贷,而实际今年1-9月个人房贷增量是3.02万亿),就是11.59万亿的新房销售额中,有4.203万亿是来自个人房贷增量给的(约36%),基本还有7.387万亿不是房贷。而且还不包括二手房房贷,因为这4.2万亿多的个人房贷增量,并非只是用于购买新房,还包括有二手房。同时也可以看到,中国新房这么庞大的销售额,估计也只有3成多的平均钱是来自银行贷款,说明2018年不少人是有自己的钱买房,要么是自己的钱,要么是其他渠道的钱。

而从每一年房贷全国增量来看,2017年是增量2.76万亿,2016年是增量4.96万亿,2015年是增量2.66万亿,…………不管怎么看,2018年的个人房贷增量必定多于2017全年。

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