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[怎样贷款]用未成年孩子的名字买房,行不行得通?广大家长同志们要注意啦!

随着现在的房价越来越高,一些实力比较强的家庭也在琢磨着多买几套房子,但是现在各个地方的限购政策也比较多,面对这种限购政策,很多家庭可谓是上有政策,下有对策,纷纷想出了一招:直接用未成年孩子的名义来买房,以及还有一些为了逃避家庭债务的人,将房产放到未成年孩子名下。这种方法看上去确实不错,但是可行吗?而且这种方法存在一些隐藏的问题,如果不注意的话,会在以后造成困扰,一起来详细的了解一下吧!一、未

随着现在的房价越来越高,一些实力比较强的家庭也在琢磨着多买几套房子,但是现在各个地方的限购政策也比较多,面对这种限购政策,很多家庭可谓是上有政策,下有对策,纷纷想出了一招:直接用未成年孩子的名义来买房,以及还有一些为了逃避家庭债务的人,将房产放到未成年孩子名下。

这种方法看上去确实不错,但是可行吗?而且这种方法存在一些隐藏的问题,如果不注意的话,会在以后造成困扰,一起来详细的了解一下吧!

一、未成年能不能自己买房?

我国现在的法律并没有限定购房者的年龄,所以即使是未成年人买房也是可以的,但我国法律规定,十周岁以上不满十八周岁是限制民事行为能力人,不满十周岁是无民事行为能力人,而购房涉及的金额巨大,属于重大民事活动,所以未成年人买房需要由法定监护人来进行办理,比如签订购房买卖合同和房屋权属登记办理。简单来说就是未成年人买房需要法定监护人同意。

二、法定监护人怎么帮忙买房?

一般父母给未成年孩子买房子,手续上和正常的流程没有什么区别,分为两种情况:一次性付款和按揭贷款。

1)一次性

提供法定监护人的证明,比如户口本、出生证等等,然后和开发商签订《商品房买卖合同》,在买受人一栏和需要签字按手印的地方先写上未成年人的姓名,然后再写明监护人的姓名,一般父母都需要签名,除非父母一方去世或者无监护能力),这样子,一份有效的房屋买卖合同就成立了。

2)按揭贷款

按揭贷款由于需要向银行申请贷款,众所周知,要向银行贷款,银行不仅要求申请人具备完全的民事行为能力,还要求申请人拥有稳定的工作和较高的收入,这样才能降低银行的风险。

而未成年人并没有收入,也没有完全民事行为能力,所以未成年孩子不能成为贷款申请人,基于以上这些原因,很多银行都不办理房屋产权所有人是未成年人的按揭贷款。而且,即使能够办理的话,也只能是父母或者法定监护人去向银行提出申请,由法定监护人来进行贷款,同时还需要办理三份公证:监护关系公证、房产份额公证(一般将孩子的份额约定为99%,法定监护人为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。

上面这三份公证主要是为了证明父母给未成年孩子买房完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭贷款还钱的保证,这些手续只要能通过审查,就可以给未成年孩子贷款买房了。

三、房屋所有权怎么算?

以上的方式,不管是一次性买还是按揭贷款买,购房合同和房产证上面不仅仅记载了未成年人的名字,也记载了未成年人法定监护人的名字,但是监护人并不享有房屋所有权,房屋所有权人为未成年孩子。

四、用未成年孩子名字买房的优缺点

优点:

1)父母将房子无偿登记在未成年孩子名下,那房子所有权就属于孩子的了,将来就不需要再过户给孩子,可以省去契税、增值税、个税、评估费等等费用。

2)这种房子所有权属于孩子,不属于夫妻的共同财产,即便夫妻双方一起出钱买的,在离婚后进行财产分割时,也无权处置孩子名下的房产。

3)孩子结婚后属于孩子的婚前财产。

缺点:

1)现在的新政策规定,第二套房的认定是以家庭为单位的(夫妻双方、未成年子女,成年子女不算),所以即便是以未成年孩子的名字来购买,还是属于二套房,该多交的税费还是要交。

2)父母无法处置未成年孩子名下的房产,如果孩子长大之后对父母不履行赡养义务,父母想要收回房子都不可能,实际生活中有过一些案例,孩子成年后将父母赶出去,不让父母居住的现象。

3)父母不能随意出售、出租未成年孩子名下的房屋,而一旦进行出售、出租或者抵押等交易,父母交易之后所得的款项应该全部用于扶养未成年人,比如孩子读书、留学、治病等等,否则,以后孩子一旦提出了异议,认为父母侵犯了自己的合法权益,父母还要承担赔偿责任。

4)为了逃避家庭债务,而以孩子的名义买房,这种方法也是不可行 ,按照法律的规定,家庭经营的债务,应该以家庭财产来承担,而未成年孩子名下的房产也属于家庭共同的财产,所以这种方法并不能逃避家庭债务。

五、总结

通过上面的了解,我们知道,是否要使用未成年孩子的名义买房,需要父母慎重考虑!

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