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[最新公积金贷款利率]公积金贷款利率虽低,但有这5大缺点!早看早知道

大多数人在提到公积金时,最先想到的用途就是买房。尽管居高不下的房价让很多人望而却步,但是贷款还是给了大家希望。普通人能接触到的贷款有两类,一类是公积金贷款,一类是商贷。公积金贷款利率一般为3.25%,商业贷款利率一般都要达到4.9%

大多数人在提到公积金时,最先想到的用途就是买房。尽管居高不下的房价让很多人望而却步,但是贷款还是给了大家希望。

普通人能接触到的贷款有两类,一类是公积金贷款,一类是商贷。

公积金贷款利率一般为3.25%,商业贷款利率一般都要达到4.9%左右,相比商业贷款,公积金的利率要低很多,一套房子随随便便就能省下几十万。公积金贷款利率虽低,仍存在一些弊端,尤其是有购房计划的刚需,更要提前了解一下。具体弊端如下:

1.贷款额度有限

虽然公积金贷款利率低,仍有很多人选择商贷。主要原因就是公积金贷款额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但是在一些房价较高的城市,公积金贷款用到最高额度,可能还是不够买房。

比如北京市2018年的公积金新政规定:从2018年9月17日起,使用公积金贷款认房又认贷;首付比例提高至35%;且最高公积金贷款金额是120万,对于北京动辄每平米10万加的房价来说,120万用来购房时远远不够的。

2.贷款时间限制

一些地方规定想要使用公积金贷款买房,首先缴纳一年的住房公积金。一些城市要求缴存半年以上。还拿北京市举例子,2018年的公积金新政规定公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。对于刚毕业的应届生来说需要先缴纳5年社保才具备购房资格,再缴存7年才能贷到最高额度。而且12年以后具体的房价走势,谁都无法确定。

3.贷款下放周期长

即使你在时间和额度都达标了,如果近期有购房几乎,就越早越好。因为公积金贷款流程较为繁杂,所以放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,也就只能选择商业贷款了。

4.开发商可能会拒绝

开发商之所以不喜欢购房者使用公积金贷款,主要就是汇款速度慢。且公积金贷款流程复杂,放款周期长。直接拉高了房企的回款周期,导致资金周转率下降。但是开发商一般会追求高周转,高速扩张的资金。举个例子,业主选择公积金贷款的,回款速度在2-3个月甚至更长,如果是商贷,可能一个月就下来了,或者是一个半月。这也是开发商普遍更喜欢商贷的原因。

5.异地申请公积金贷款比较麻烦

异地申请公积金贷款政策是允许的。但是目前仍存在很多限制,实际操作中还存在许多条件。比如根据北京住房公积金的相关政策,现阶段在北京缴纳的住房公积金不能在异地贷款购房,但是您可以异地购房后提取公积金。申请提取还需要达到一定的条件。具体是否能贷还需要咨询当地的管理部门。

所以尽管公积金申请贷款利率较低,但是仍存在一定的风险和麻烦,希望大家结合自身实际情况申请贷款,争取都能早日解决刚需问题。

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