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[买房子贷款]2020年这几类房子不能碰,买了就砸手里了,被坑一辈子

买房子并不像买衣服这么简单,如果我们买错了尺码,买错了面料,我们可以去换。但是对于房子,如果买错了就是一辈子事情,就可能砸到我们手里。那么,今天小编给大家分享一下2020年哪几类房子不能买,这样的房子就是我们买到手了,不仅难转手而且还会坑了我们

买房子并不像买衣服这么简单,如果我们买错了尺码,买错了面料,我们可以去换。但是对于房子,如果买错了就是一辈子事情,就可能砸到我们手里。那么,今天小编给大家分享一下2020年哪几类房子不能买,这样的房子就是我们买到手了,不仅难转手而且还会坑了我们一辈子的血汗钱。希望小编给大家分享这些知识,能够对买房子你有帮助。

一、哪几类房子不能买

1、小产权房

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

2、特殊政策限制的房子

近几年国家对房地产打压可以说是各种招数都用上了,很多城市的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买了之后是不能马上转手的。还有其他一些特殊性质的房子,比如北京近两年推出的共有产权房,这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房,但是只能购买相应的份额,是通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。但是,如果未满5年,是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年,则可以按市场价格转让所购房屋产权份额,转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。

因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。还有央产的二类经济适用房也是限制交易的,目前因为政府对这类房产怎么交易没有具体政策,所以暂停交易,即使银行给你批了贷款,税务交完了税,不动产登记中心也不给办理过户手续。

3、商住房

商住房有以下弊端:商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房;商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费一般都要要比住宅贵很多;商住的公摊面积也比较大。且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。

2017年3月26日,北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,现在不仅限购,而且只能买二手商住房,新建的商住类的房子只能出售给企业。此外,购房人必须满足在京无住房和商办类房产,并且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外,即使有资格买商住房的个人,也无法跟银行申请房贷,必须全款。

4、房龄较大的二手房

买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。

5、房屋所有权不明确

有的时候光从产权证名字来判定是谁的房子还不行,有的房子是在这个人名下,可实际上房子却不是他花钱买的,是别人花钱借用他的名字购买的。这种事情很常见,特别是近些年到处限购,有的人有钱就是没有购房名额,为了达到买房目的,就借用了亲戚朋友的购房指标。这种房子首先得跟实际出资人谈,然后是让产权证名字的人签字。

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