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[银行按揭贷款计算器]按揭贷款和二次抵押都必须在一家银行进行吗?

今天毅洋贷小毅给大家出一个教学篇,主要讲房产二次抵押贷款。希望大家看完之后能有个清醒的认识。首先我们来说说杭州最近发生的事。近日,在杭州不少贷款中介的朋友圈中,纷纷发出了这样的“重要通知”:杭州按揭房二抵已经开

今天毅洋贷小毅给大家出一个教学篇,主要讲房产二次抵押贷款。
希望大家看完之后能有个清醒的认识。

首先我们来说说杭州最近发生的事。
近日,在杭州不少贷款中介的朋友圈中,纷纷发出了这样的“重要通知”:杭州按揭房二抵已经开通,额度为评估价乘以折扣,再减去按揭余额。
其实在之前杭州买房就有不少购房者通过“房抵贷”凑全款买房,而这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。
而这一轮新出现的“二抵贷”与之前的不同之处在于,当时大部分做二次抵押的房子,按揭和二次抵押基本是在同一家银行办理的。
而现在,根据某银行工作人员透露,按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行,可以跨行办理。
回到上海,房产二次抵押贷款一直都存在,有人质疑它的合法性,其实二抵贷”业务本身是合规的,主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市,这属于变相加杠杆,是违规现象,也是监管明令禁止的。
那什么是房产二次抵押贷款?

房产二次抵押贷款

俗称“二押”、“二抵贷”主要是指在银行已做抵押贷款,目前尚处于正常还款期内,房主在未还清银行贷款的情况下,根据房屋的当前评估价值,再次申请抵押贷款。
由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款,而直接再次抵押再次获得贷款,因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节,受到不少用户的欢迎。

举个’栗’子

假设一套房产在银行已做按揭贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。

办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件:
1、已办理房产证;
2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。

“二押”能获得多少额度?

二次抵押,可以在原贷款行做,也可以在其他银行做,但是由于你的按揭还没有还完,所以,会减掉你剩余的按揭余额。
因此,如果你剩余的按揭比较多,那么就会影响你的贷款额度,具体能贷下来的额度是多少呢?我们还是来举栗子,你就会明白。

比如你有一套房产,价值1000万,按揭还有300万没有还清,如果二押贷款成数为6成,那么你可贷款的额度大约为:
(1000W*0.6)-300=300万当然,二押不仅仅会看你房产还有多少没有还完,另外也需要看你的征信情况、房产的房龄等多个因素。
那么,在什么情况下不可以办理银行房产二次抵押贷款?

(1)房产原有贷款为房产抵押贷款,无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必须为按揭贷款);
(2)按揭贷款还款时间小于1年,无法申请二次抵押贷款;
(3)房产被银行敲了最高债权,无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权,就是不管借款金额是多少,银行在房产抵押登记的时候,不管借款金额多少,银行已经按照房产评估的总价来登记债权,防止客户进行再次抵押);
(4)按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容,无法申请二次抵押贷款;
(5)房产所有人大于70周岁,或者小于18周岁,无法申请二次抵押贷款;
(6)贷款金额小于30万,无法申请二次抵押贷款;(房产评估价格的60%减去现有贷款,剩余金额必须大于30万)
(7)房龄大于25年,或面积小于35平米,无法申请二次抵押贷款(部分银行规定有所不同);
(8)房产被打通(两套房产打通变成一套),或者被标记为违建,无法申请二次抵押贷款;

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