[公积金贷款额度计算]多地公积金贷款政策改变，最高贷款额度减少，买房这些你要注意

文/李闰

除了房价，房贷利息支出也是购房的主要成本之一，如果是银行的商业贷款，目前利率在5.6%左右，等额本息贷款30年的话，利息超过本金是很正常的。还好现在交了公积金，且满足了相关要求的话可以使用公积金贷款，才让大家利息支出少了一些。但今年却有不少地区公积金贷款政策发生了改变，对大家买房也产生了一些影响。

住房公积金，相信在多数人眼里看来这是比较重要的，尤其是对于那些还没买房的刚需来说，虽然它会影响到你到手的收入，但还是希望它能交的更多一点。

公积金缴纳与提取政策每个地区都不一样，如果去贷款，能贷多少，需要什么条件各地方也是不同的。最近某机构对于一些地区的公积金贷款政策进行了整理汇总，不少地区公积金贷款的政策已经发生改变。

不少地区下调了公积金贷款额度。各地对于公积金住房贷款一般是有一个额度限制的，这也是公积金贷款比较突出的缺点，有时候你想买地段好一点或者面积大一点的房子就需要自己多掏不少首付，前期压力会比较大。

从该机构披露的数据来看，今年以来已有西安、无锡、乌鲁木齐、北海等地区下调了公积金贷款的最高额度。例如无锡就将个人最高贷款额度下调至30万元，乌鲁木齐也将100万元的贷款额度下调至70万元。

有下调的地方，也有上调额度的地方，根据该机构统计的数据来看，今年以来已有郑州与扬州等地区上调了公积金贷款最高额度。如果你符合公积金贷款最高额度的相关条件，在使用公积金买房时首付压力会小不少。

公积金贷款额度调整，对于一些购房者的影响不可谓不大，额度提高或者降低，普通老百姓没有办法阻止，在该机构披露的今年公积金贷款的一些细节变动，你也需要多做一些了解。

首先就是对商业贷款转换成公积金贷款进行限制。有些朋友可能在买房的时候，没有满足公积金贷款的条件，或者说可贷的钱比较少，因此不得以只能选择商业贷款，以后条件满足了，想要转为公积金贷款，少一点利息，对于商转公，有一些地区也做了限制措施。

例如淮南、厦门等地方在今年就暂停了商转公的操作，因此有商转公想法的朋友，可以先去当地住房公积金管理中心咨询，看支不支持。如果可以办，尽早办理，免得以后政策发生变化。

有些地区还限制了异地提取公积金买房，这主要是针对一些炒房者，在异地购买非自住住房时，将不能提取公积金。当然，有的人会想，现在提取公积金的方式方法多样，随便编一个不就可以了吗？

从各地政策来看，对于违规提取公积金、或者说一些失信行为的打击力度是比较大的。例如退还提取资金，严重的还会限制公积金提取与贷款资格，所以对于公积金的使用大家还是慎重一些。

总的来看，各地公积金贷款政策松紧不一，如果不是很确定，买房时请提前去相关地区公积金管理中心咨询，以免到时手忙脚乱坏了事。

作者：李闰/审核：龙小林

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