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[贷款计算器最新2020]取消商品房预售要来了 你愿意为它买单吗?

热点解读2020-Mar取消商品房预售在路上买房最怕“看不见,摸不着”买期房,最糟心的事儿莫过于货不对板——预售时图纸上高端大气上档次的单元大堂,等到收房时才发现到手的只是个窄窄的“胡同”,这样雷人的事情并非个例。比

热点解读2020-Mar

取消商品房预售

在路上

买房最怕

“看不见,摸不着”

买期房,最糟心的事儿莫过于货不对板——预售时图纸上高端大气上档次的单元大堂,等到收房时才发现到手的只是个窄窄的“胡同”,这样雷人的事情并非个例。比货不对板更糟糕的是延迟交房,在我庄某城市主干道紧邻西二环的某盘,多年前五证齐全发售的楼栋,目前也还是烂尾状态,购房者还在苦苦企盼中。正是因为有着这样那样的变数,商品房预售,在普通购房者眼里,那简直就是万恶之源。

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现在好了,你看——

取消商品房预售就要来了

没错,又是深圳!

这座曾是小渔村的城市,不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市,如今,在预售制度改革方面也率先打响了第一枪。2018年10月深圳率先在全国推出首个现房销售试点——龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

时光流转至2020年,就在多地政府纷纷试探着松绑楼市以提振经济之时,海南省却特立独行,率先要革掉“商品房预售”的命。3月7日晚,海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》明确,对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和商品住房现房销售制度。

在疫情为楼市甚至整体经济运转按下暂停键,各地政府忙不迭救房企于水火之时,海南省此举,彰显了其经济“去地产化”的决心,也让全国人民看到了取消商品房预售制度的曙光。

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终结房企“空手套白狼”时代

商品房预售,这个开发商空手套白狼的商业模式,取经于香港!

1994年,内地引入了商品房预售制度,颁布《城市房地产管理法》。由此,内地房企正式多了一条融资渠道,房地产大佬的好日子来了。开发商的资本金根本建不完整个工程,但借助于预售制,可以先拿到客户们的钱,继续开发!

高杠杆效应刺激他们进一步激进拿地扩张,投机者轮番涌入炒楼花,再次助推了地价、房价的飙涨。预售制这根从香港移植过来的杠杆,撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程。

世界五百强里,有五家地产公司,全部来自中国!

这种极致的高杠杆和高周转循环模式,产生了没有预料到的后果——宏观经济被房地产“绑架”。

取消商品房预售,也就意味着,房企这种“空手套白狼”的好日子将永远成为过去。

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商品房预售是万恶之源

关于商品房预售的种种弊端,在2018年9月21日广东省房协发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》中有详尽的表述。该文件将其归纳为商品房预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,这一评价引起了社会的广泛共鸣和极大关注。具体内容如下

一,一旦发生资金链断裂,导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益,另一方面也给社会稳定造成挑战。

二,使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生。

三,交易不公平,以期房销售的名义,将现房销售的实质风险转移给了社会。

四,房屋面积管理职能难以厘清,易产生行政风险。

五,造成不平衡发展和低效率竞争,门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房,也刺激房地产过度投资开发。

广东房协的文件发布一年后,2019年10月11月,广东省中山市推出了一批全部要求现房销售的地块,再次将“取消预售”的传言坐实。

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购房者的春天即将来临

《春》

商品房现房销售,对于购房者来说是绝对的利好。一手交钱,一手交房,房子啥样看得见。这样避免了交房时和开发商因房子质量问题而产生的纠纷,也避免了烂尾楼的出现

这就等于是给购房者吃了一颗”定心丸“。你想想看,你辛辛苦苦花百万、上百万买的房子,不是迟迟交不了房,就是好不容易交房了,给你带来的却不是惊喜而是惊吓,动不动就墙体裂缝,门窗不严,甚至货不对板,谁受得了?曾有购房者留言说自家附近就有一个曾经被空置很长时间的楼盘,原因是等房子盖完,验收时发现楼体出现了很微小角度的倾斜,购房者迟迟不敢入住。

现房销售也将购房者买到烂尾楼的概率完美“归零”。很多哪怕是五证齐全的预售项目,如果后期预售情况不理想,一旦资金周转出现问题,那就是致命的,尤其是一些中小房企。现房销售,购房者完全不用再为买到的楼盘会不会烂尾而焦虑。

最后就是房屋周边情况了,很多购房者会发现,自己看到的沙盘永远是美好的,周围配套齐全,小区绿化率高,但收房的时候会发现,曾经原本该有花园的位置没了花园,窗户外的风景本该是一望无际,但也被前面的楼房遮挡得死死的。

取消预售已经有城市坚定的迈出一步,这个开始对购房者来说是好兆头,我们有理由满怀信心拭目以待。

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全面落地尚需时日

取消商品房预售制度,这个全体购房者热切盼望的制度,正在向我们走来,但它还需要经过多地长时间试点,然后才有条件全面推广,也就是说,全面落地尚需时日。

此外,现房销售也会带来其它问题,需要购房者从现在就要做好心理准备:

其一,成本上扬,房价跟着水涨船高。预售导致开发商开发周期增加,成本提升,房价也会跟着水涨船高。买到让你心里踏实的房子,你愿意为它多付多少钱?

其二,现房交付,购房者容易放松警惕,以为所见即所得,开发商会不会更加做足面子工程?

对此,您是怎么看待的呢?欢迎留言,我们大家一起讨论。

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