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[房产抵押贷款流程]涨知识!有哪些房产不可以抵押贷款?

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度上都有优势,而且利息更比信用贷款低不少,只是办理贷款时比较麻烦,但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的,我们来看看哪些房产不能抵押做贷款?1、小产权房所谓“小产权房

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度上都有优势,而且利息更比信用贷款低不少,只是办理贷款时比较麻烦,但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的,我们来看看哪些房产不能抵押做贷款?

1、小产权房

所谓“小产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,因为这些房子没有缴纳土地出让金,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款;

2、农村自建房

目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的,此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定;

3、未取得房产证的商品房

如果商品房只有购房合同协议,没有房产证是不能作抵押的,因为房产抵押必须要进行登记,而登记的依据就是房产所有权,也就是房产证,我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准,房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的,因此不能作正常的抵押;

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上,一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的;

5、产权人年龄过大的商品房

一般来说,银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求,女性不得超过 60 岁,男性不得超过 65 岁,如果产权人的年龄过大,贷款机构一般是不接受做抵押的,除非借款人把产权转移到到年轻人的名下;

6、被查封的商品房

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;

7、未满五年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款;

8、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

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