[广州贷款]广州房龄多少年不能贷款

也许对于第一次贷款的人来说，仅仅只知道银行对贷款申请人的年龄有限制，但如果办理的是房屋抵押贷款，银行对申请人所抵押的房屋也有一定的要求。那么，在广州，抵押的房屋房龄多少年不能贷款呢？下面让我们一起详细了解。

为了控制贷款风险，通常广州大多数银行规定：房屋抵押贷款如果抵押的是一手房房屋，则房龄不能超过25年，抵押二手房房屋，房龄不能超过20年。但广州其实还有的银行对地段好、变现能力强的30年以下的一手房都可以办理抵押贷款，而房龄较老的房屋虽然可以办理贷款，但银行也因此会降低借款人的贷款额度，详情内容可以直接通过13802927937（同步）联系华翰金融公司的张经理直接了解。

那么，我们要如何知道自己的房屋究竟有多少年了呢？一般在房屋的产权证上，都会记录房子的建成年代，从建成年代推算至今，就是房屋的房龄。

银行除了对抵押的房屋有房龄限制外，对房屋的面积大小也存在一定条件，一般要求用于抵押的房屋面积不能小于50平方米，但也不能超过150平方米，因为不论是太小还是过大的房屋户型，都不利于市场的流通。

除此之外，下面这些类型的房屋也不能抵押银行贷款，主要是：

1、贷款未还清的房屋；2、小产权房；3、部分公房；4、未满五年的经济适用房；5、违规建筑物；6、在政府拆迁计划范围内的房屋；7、文物保护建筑；8、公益性设施（学校、医院、幼儿园）；9、权属有争议的房屋。

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