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[按揭贷款利率]郑州各大银行最新房贷利率盘点,选对银行可省近10万元!

在刚刚过去的4月20日,央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%。本期报价与上次相比,1年期下调20个基点,5年期以上下调10个基点。这是自去年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第三次下调,同时也是下调幅度最大的一次。至此,5年期

在刚刚过去的4月20日,央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%。

本期报价与上次相比,

1年期下调20个基点,

5年期以上下调10个基点。

这是自去年8月LPR改革以来,

5年期以上LPR第三次下调,

同时也是下调幅度最大的一次。

至此,

5年期LPR整体降了20个基点。

利好:房贷月供相应减少

2019年房贷新政后,

房贷利率与5年期LPR直接挂钩,

此次降息,

LPR下调,

意味着房贷也将相应减少。

简单举个例子:

之前,

郑州大多数银行执行的房贷利率是基本上是首套上浮25%,

利率为6.125%;

二套上浮30%,

利率为6.370%。

小王在2018年买了一套100㎡,

单价15000元的房子,

购买时候活动优惠了5万,

总房款共145万,

属于首套房源,

首付30%,

付了45万,

贷款100万,

按揭30年,

以等额本息来计算:

2018年当时首套房房贷利率为6.125%,

买完后每个月要还6076元,

与LPR的三次下调,

目前,

LPR降为4.65%,

首套房利率降为5.78%,

假设房子单价不变,

现在按照同样的方式购买同款房的话,

每个月还5854元,

相当于每个月少还了222元!

小楼觉得很难成立啊(*^▽^*))

那之前贷款的购房者,

是否也能享受月供降低的利好呢?

已有房贷,非LPR加点版的购房者

对于正在还贷的购房者来说,

如果选择的是固定利率,

或者没有将原先的基准利率上浮、下调转化成LPR加点形式。

LPR利率涨和降与你的房贷没有任何关系!

已有房贷,是LPR加点版

恭喜你,

你的房贷即将下降了!

对于购房者来说,

虽然金额不算大,

但是每个月能省下顿排骨钱,

倒是也挺香的。

郑州房贷利率一直居前列

虽说购房成本有所降低,

郑州的购房者应该欢呼雀跃了,

但整体来看,

郑州的房贷利率其实一直都在全国前列。

根据某民间研究院的监测数据显示,

今年3月20日-4月19日,

全国首套房贷平均利率为5.43%,

环比下降5bp;

二套房贷平均利率为5.74%,

环比下降4bp。

郑州虽然整体有所下降,

不过,

依然在前面几个连续的统计周期内居于前列,

属于“高房贷利率”的城市,

甚至在去年年底的某次统计周期里超过了“6”,

位列全国首套房贷利率最高十大城市之三

而与此同时,

全国首套房贷的平均利率,

也才仅仅5.52%,

可以说是远远高于全国水平,

就更不必说是跟上海这些房贷利率低于基准利率的城市相比了。

换句话来说,

同样100万的房贷,

30年下来仅仅利息这一项支出,

郑州的购房者可能就要比一些

贷款利率居于平均水平的城市购房者

多花十几万的支出,

每个月的月供也要多掏好几百块钱……

(小楼心疼的抱住大家)

更何况,咱们郑州的收入水平,坦白地说,在全国处于中等偏下水平。据智联招聘,统计的2019年秋季求职招聘平均薪酬排行榜,郑州平均薪酬为7759元,排在29位。

房贷利率这么高,工资水平又这么低,郑州刚需族的购房梦啊,为何总是这么艰辛……
郑州各银行房贷利率情况

日子已经够艰难了,

我们就要想方设法来省钱,

小楼近期就郑州各大银行实际执行的具体利率,

做了个调查,

发现不同银行的价差非常大,

换句话说,

选对贷款银行,

也能省下不少钱呢!

(数据内容仅供参考)

小楼了解到,
4月1日起,郑州多家银行房贷利率下调,
郑州银行首套房贷利率下调14个基点,二套房贷利率下调24.5个基点!

浦发银行首套房贷利率下调24个基点,二套房贷利率下调24.5个基点!

中原银行首套房贷利率下调24个基点,二套房贷利率不变。

邮政银行首套房贷利率下调24个基调,二套房贷利率下调24.5个基点!

最新房贷情况如上图所示。

整体来看,

中国银行的贷款利率最高,

如果LPR按照最新下调的4.65%来计算,

首套房的贷款利率6.025%,

二套房在6.27%,

而郑州银行、浦发银行、

兴业银行、邮储银行、华夏银行

首套房贷款利率都在5.54%。

如果以贷款100万,

按揭30年来算,

选择中国银行的话,

月供6011.59元左右,

而选择后面几家银行的话,

月供在5703元,

相差了308元!

另外,

针对放款时间及放款额度,

小楼咨询了多家银行,

均表示现在放款正常,

放贷时间大概在达到放款条件的1个月左右,

具体情况以银行通知为准。

工作人员表示:“

这个放款周期,

我们也不能确定,

我只能说优质的客户,

放款速度肯定也会相对快些,

除此之外,

也得看合作楼盘的具体情况。”

购房好时机已到?

之前有很多人咨询小楼,

如何判断买房的最佳时机?

简单来说,

其实把握住以下这三点就够了:

1、政策宽松的时候;

2、房贷利率降低的时候;

3、开发商日子难过的时候。
普通购房者只要捕捉到这些信号,跟上市场节奏就好,而稍稍留心楼市的人就可以发现,现如今,这三点已经全部满足,算得上是可以上车的好时机了。如果你今年有购房计划,可以多关注下5-6月郑州的市场的情况。瞅准这个窗口期,及时入手,避免一步踏空,再后悔也没有用。现在,我们就需要做好资金准备,瞄好备选房源,等机会到来果断出手。不过,必须注意的就是,我们一定得会从吆喝声中辨别出是真实惠还是假套路,是笋还是坑?如有购房需求的朋友,可翻阅“大河楼市+”掌上购房小程序,小楼为您精心挑选了各类优质“笋盘”~没有关注的朋友,可打开手机搜索“楼市+”小程序,足不出户,阅尽好房!

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