[按揭贷款利率]郑州各大银行最新房贷利率盘点，选对银行可省近10万元！

在刚刚过去的4月20日，央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。

本期报价与上次相比，

1年期下调20个基点，

5年期以上下调10个基点。

这是自去年8月LPR改革以来，

5年期以上LPR第三次下调，

同时也是下调幅度最大的一次。

至此，

5年期LPR整体降了20个基点。

利好：房贷月供相应减少

2019年房贷新政后，

房贷利率与5年期LPR直接挂钩，

此次降息，

LPR下调，

意味着房贷也将相应减少。

简单举个例子：

之前，

郑州大多数银行执行的房贷利率是基本上是首套上浮25%，

利率为6.125%；

二套上浮30%，

利率为6.370%。

小王在2018年买了一套100㎡，

单价15000元的房子，

购买时候活动优惠了5万，

总房款共145万，

属于首套房源，

首付30%，

付了45万，

贷款100万，

按揭30年，

以等额本息来计算：

2018年当时首套房房贷利率为6.125%，

买完后每个月要还6076元，

与LPR的三次下调，

目前，

LPR降为4.65%，

首套房利率降为5.78%，

假设房子单价不变，

现在按照同样的方式购买同款房的话，

每个月还5854元，

相当于每个月少还了222元！

小楼觉得很难成立啊(*^▽^*)）

那之前贷款的购房者，

是否也能享受月供降低的利好呢？

已有房贷，非LPR加点版的购房者

对于正在还贷的购房者来说，

如果选择的是固定利率，

或者没有将原先的基准利率上浮、下调转化成LPR加点形式。

LPR利率涨和降与你的房贷没有任何关系！

已有房贷，是LPR加点版

恭喜你，

你的房贷即将下降了！

对于购房者来说，

虽然金额不算大，

但是每个月能省下顿排骨钱，

倒是也挺香的。

郑州房贷利率一直居前列

虽说购房成本有所降低，

郑州的购房者应该欢呼雀跃了，

但整体来看，

郑州的房贷利率其实一直都在全国前列。

根据某民间研究院的监测数据显示，

今年3月20日-4月19日，

全国首套房贷平均利率为5.43%，

环比下降5bp；

二套房贷平均利率为5.74%，

环比下降4bp。

郑州虽然整体有所下降，

不过，

依然在前面几个连续的统计周期内居于前列，

属于“高房贷利率”的城市，

甚至在去年年底的某次统计周期里超过了“6”，

位列全国首套房贷利率最高十大城市之三

而与此同时，

全国首套房贷的平均利率，

也才仅仅5.52%，

可以说是远远高于全国水平，

就更不必说是跟上海这些房贷利率低于基准利率的城市相比了。

换句话来说，

同样100万的房贷，

30年下来仅仅利息这一项支出，

郑州的购房者可能就要比一些

贷款利率居于平均水平的城市购房者

多花十几万的支出，

每个月的月供也要多掏好几百块钱……

（小楼心疼的抱住大家）

更何况，咱们郑州的收入水平，坦白地说，在全国处于中等偏下水平。据智联招聘，统计的2019年秋季求职招聘平均薪酬排行榜，郑州平均薪酬为7759元，排在29位。

房贷利率这么高，工资水平又这么低，郑州刚需族的购房梦啊，为何总是这么艰辛……
郑州各银行房贷利率情况

日子已经够艰难了，

我们就要想方设法来省钱，

小楼近期就郑州各大银行实际执行的具体利率，

做了个调查，

发现不同银行的价差非常大，

换句话说，

选对贷款银行，

也能省下不少钱呢！

（数据内容仅供参考）

小楼了解到，
4月1日起，郑州多家银行房贷利率下调，
郑州银行首套房贷利率下调14个基点，二套房贷利率下调24.5个基点！

浦发银行首套房贷利率下调24个基点，二套房贷利率下调24.5个基点！

中原银行首套房贷利率下调24个基点，二套房贷利率不变。

邮政银行首套房贷利率下调24个基调，二套房贷利率下调24.5个基点！

最新房贷情况如上图所示。

整体来看，

中国银行的贷款利率最高，

如果LPR按照最新下调的4.65%来计算，

首套房的贷款利率6.025%，

二套房在6.27%，

而郑州银行、浦发银行、

兴业银行、邮储银行、华夏银行

首套房贷款利率都在5.54%。

如果以贷款100万，

按揭30年来算，

选择中国银行的话，

月供6011.59元左右，

而选择后面几家银行的话，

月供在5703元，

相差了308元！

另外，

针对放款时间及放款额度，

小楼咨询了多家银行，

均表示现在放款正常，

放贷时间大概在达到放款条件的1个月左右，

具体情况以银行通知为准。

工作人员表示：“

这个放款周期，

我们也不能确定，

我只能说优质的客户，

放款速度肯定也会相对快些，

除此之外，

也得看合作楼盘的具体情况。”

购房好时机已到？

之前有很多人咨询小楼，

如何判断买房的最佳时机？

简单来说，

其实把握住以下这三点就够了：

1、政策宽松的时候；

2、房贷利率降低的时候；

3、开发商日子难过的时候。
普通购房者只要捕捉到这些信号，跟上市场节奏就好，而稍稍留心楼市的人就可以发现，现如今，这三点已经全部满足，算得上是可以上车的好时机了。如果你今年有购房计划，可以多关注下5-6月郑州的市场的情况。瞅准这个窗口期，及时入手，避免一步踏空，再后悔也没有用。现在，我们就需要做好资金准备，瞄好备选房源，等机会到来果断出手。不过，必须注意的就是，我们一定得会从吆喝声中辨别出是真实惠还是假套路，是笋还是坑？如有购房需求的朋友，可翻阅“大河楼市+”掌上购房小程序，小楼为您精心挑选了各类优质“笋盘”~没有关注的朋友，可打开手机搜索“楼市+”小程序，足不出户，阅尽好房！