[房产抵押贷款流程]办理房产抵押贷款注意事项-创业小能手

很多朋友在遇到资金困难时，首先选择的便是通过房产抵押来解决资金的问题，虽然是一种获得大额贷款的方法，但融付小编还是想要在此提醒各位，以下是小编列出的房产抵押贷款注意事项，供大家参考。

办理房产抵押贷款注意事项?

办理房产抵押贷款要注意贷款资金发放形式

由于各家银行执行的规定不同，部分银行会直接发放到借贷人指定的账户，而一些银行会将贷款资金发放到借贷人消费用途的卖方账户，如装修贷款的话，银行就会直接将贷款发放到装修公司的指定账户上。

办理房产抵押贷款要注意房屋价值评估

通常房产抵押贷款额度为房产估值的70%左右，是和房产市值不同的，是根据有关专业房产评估公司对其所抵押的房产进行考察评判，按照房产的面积、交通、房龄等各方面因素来决定的。

办理房产抵押贷款要注意房屋性质确定

据了解，并不是所有的房产都可以抵押贷款，根据国家做出的规定，一般变现能力较差的房屋是不能用于抵押贷款的，并且很多银行也对房产抵押贷款做了限制，如未满5年的经济适用房、小产权房、未获得房产证的房子等，具体情况还需以当地有关银行为准

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