[抵押贷款]房产抵押贷款能做多久？能贷多少？

　　房子是很多家庭一辈子的奋斗目标，如果不是没办法 ，一般很少会有人选择卖房子。但是在急需用钱的时候，不想卖房子，该怎么办？大多数人会选择用房子来做抵押贷款，速度较快，额度也能满足大部分家庭的需求，以解决眼前的燃眉之急。而很多人对抵押贷款的流程不是特别清楚，今天为大家介绍一下房屋抵押贷款能贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？

　　房屋抵押贷款能贷几年？

　　1、商业用房做抵押，授信期限最长5年，且满足：已使用年限＋授信期限≤30年

　　2、住房为抵押，授信期限最长为30年，且需满足以下条件：

　　一是借款人年龄＋授信期限≤60年

　　二是房屋已使用年限＋授信期限≤40年

　　房屋抵押贷款能贷多少呢？

　　抵押贷款的额度与很多因素有关，如（影响保值空间）、房屋面积、借款人年龄、地域（决定变现能力）、产权问题、个人还款能力和个人信用额度等，总的来说，就是房产评估值和贷款成数，房产的评估值和成数越高，所能贷到的款项就越多。贷款额度＝房产评估值×贷款成数。当然，这个要通过专业的机构来评估。

　　虽然抵押贷款可以解决资金问题，但是我们在抵押之前一定要先了解我们的还款能力，选择适合自己的还款方案。而且，房屋抵押贷款也是需要符合相关硬性条件。

另外，贷款最好还是选择银行或者靠谱的机构，这样我们的房屋安全比较有保障。

　　此外，每家银行办理房抵业务时，对房子及借款人的征信要求各不相同。没有哪家银行会向大众公布自己的房屋抵押贷款的要求及放款方案以供借款人对比。特别是这段疫情期间，融资需求大幅度上涨，虽说国家在大力倡导解决企业的流动资金问题，但在大环境下不少企业已经被迫关门。银行在收单的同时，不得不承担客户无法按时还款房产变现的风险。

所以说，银行方面，只能合理适量的办理贷款业务。

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重庆房产抵押贷款 2012年银行贷款利率