[短期贷款利率]【突发 ｜ 央行降息,MLF操作利率下调5个基点,对房产市场有何影响？】

突发，央行“降息”

今天早上9点46分，央行发布公开市场业务交易公告显示：2019年11月5日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点（之前是3.3%），这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。
MLF
MLF（中期借贷便利），由央行在2014年创设，是央行提供中期基础货币的货币政策工具，主要目的是补充基础货币。简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放，使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金，降低融资成本。

MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而推动贷款回升。
随着LPR改革，LPR将逐步替代贷款基准利率，所以降息，通常就是指调降MLF等货币政策操作工具的利率水平，而非下调贷款基准利率。为何会降息？实际上，降息的呼声由来已久。主要原因是当前经济下行压力加大，宏观政策逆周期发力离不开适当放松货币政策。这种情况下，央行应该及时尽快降息，进而有效引导LPR利率下行，切实降低实体经济融资成本，稳定投资和消费，确保宏观经济运行在合理区间。
本次降息带来的影响

8月17日，央行决定改革贷款基础利率（LPR）形成机制，报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，其中，公开市场操作利率主要指MLF利率。

如果说新的LPR是贷款基准利率，那么MLF利率就基准当中的基准。如果MLF操作利率下调，那么LPR大概率会下调。

所以可以推测，11月20日央行公布的LPR利率大概率将会下调，商业银行短期贷款利率应该会有些下降。但对于长期限的房贷利率而言影响有限，因为本次利率下调幅度较小，只有5个基点，更多是央行的一种观察性动作。

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