[二手房贷款计算器]【二手房贷款受哪些影响？额度不够怎么办？】

现在的二手房不仅价格上有优势，在房屋品质和所处位置等方面，也可以更加迎合购房者的需求，所以越来越多的人愿意购买二手房，只要明确自己对二手房的具体需求，针对性的看房源，就能找到适合自己的房产，很多人都会以贷款的方式买房，今天小编就来讲一讲二手房贷款受哪些影响？额度不够怎么办？

二手房贷款额度受哪些因素影响？

1、房龄

二手房的贷款额度，银行会根据房屋的房龄来判断，如果房龄很大的二手房，其额度就会相对小一些，如果您购买二手房的话，通常要求二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的贷款机构也是会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。

2、土地使用年限

有的人会将房龄与土地使用年限弄混淆，其实两者的计算时间是不同的，土地使用年限是楼盘开发商获得土地开始算，而房龄则是从验收合格到交付使用之日起计算，所以说房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

3、借款人年龄

银行为了降低贷款的风险，对贷款申请人也有要求，一般年龄较轻的贷款更有优势，而年长者贷款的期限会更短。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长。以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

贷款额度不够怎么办？

1、组合贷款

公积金贷款的利率较低，所以很多有缴纳公积金的购房者以此贷款跟家优惠，但是公积金贷款额度有限，如果不够就可以考虑组合贷款的方式提升额度，组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

2、考虑换其他银行

有些银行对于贷款的审核较为严格，不仅对贷款人有要求，而且贷款的额度也不会批得太高，对此贷款人可以多走几家银行，了解一下各个银行的贷款利率和额度，找到最优惠的申请贷款，有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，但有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

关于二手房贷款额度受哪些因素影响，以及额度不够怎么办的全部内容，小编就为大家介绍到这里，如果大家有买二手房的想法，可以先确定一下房价预算和对房屋的要求，在找房源的时候就能更加轻松准确，二手房虽然被人使用过，但是也能找到一些较新的房源，希望大家理性看待购房问题，不要因为买房而给生活带来太大负担。