[贷款知识]北京楼市：望京未来的房价会涨到多少，？炒房客正在蜂拥而至

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：请教一下，荣丰2008小户型由于可以西城落户，没有太大使用价值。是不是可以近似理解为西城学票的价格是300万

提问：房姐，您好，请问朝阳慧忠里小两居现在值得买吗？首付300-400左右

提问：房姐您好： 情况介绍： 北京现有回龙观流星花园三区120平 一套 贷款190万 目前已购四年 手上子弹150 父母还有首套资格 广安门附近上班 家庭月入4w 1.卖掉现有住房 利用父母首套望京入手一套 改善型住房 解决两个孩子上学问题及上班通勤 2.保留现在这套 用父母首套贷款甜水园附近入手一套老破小 追求增值 3 卖掉现在这套，望京和甜水园附近各入手一套老破小 4.请房间指教更优方案 主要需求投资增值

提问：房姐老师好，炫特家园西北一居室，和甘露园南里二区南向电梯两居，单价相同，投资角度，该选哪个？急盼回复，多谢

提问：房姐你好， 本人单身京户，现有现金400万，房山绿城百合330平顶层复式一套约900万（自己名下）西城真武庙老公房1500万（父母名下，64，67岁）均无贷款。我人在国外无国内流水。想投资，问 1.北上广深可投资哪里？ 请推荐些盘 2.上海、广州、深圳公寓是否可以考虑，深圳中洲湾二期公寓、宝创红禧公馆如何？ 3.房山绿城百合是否保值，是否该卖掉置换新房？

提问：房姐好，您之前说不建议用二套贷款，而是找垫资全款再抵押7成，相当于首付3成。想问下具体怎么操作，是找中介还是银行，需要有公司抵押还是个人就行，利息和贷款年限大概多少，谢谢！

提问：房姐好，之前提问过未回复，本人目前未婚无孩，在西三环上班，19年10月同事介绍首套购入了大宁山庄（杜家坎收费站出京第一个口下即到）的洋房五层114平，送阁楼和露台，阁楼六十平可用，露台十五平，但无电梯，当时看小区环境也可，父母也可以从外地过来同住，就签下了，已网签，交了100万，合同计划20年3月31日过户，现在有点犹豫，感觉仓促上车了，下一步是持有还是卖出在市内换个小的？谢谢房姐

提问：房姐说一下周庄嘉园这个盘吧，房子很新户型也好。

提问：房姐你好，SDSF的刚需上车房，子弹不多110以内。最近去看了04-08年酒仙桥梵谷水郡，炫特嘉园一期的开间，还有东三环到四环几个80-95年期间的一局和小两居老公房（潘家园南里，东里，双龙南里，松榆东里），考虑到买房后不会直接住，而且可能会是过度房（这个要看是否结婚要孩子的情况，如果3年左右结婚有孩子可能不会很快过度），现在很纠结。不知道上车房应该买在哪里，而且老公房只能选择商业贷款（会多交利息），公积金+商贷组合贷不划算（贷款时间短，月还款压力大），结合我现在的情况请教一下，希望能给得到一些专业的建议，谢谢。

提问：房姐您好，感谢您之前的点评。还想请您点评一下常营附近的苹果派，目前看中了一套顶层复式10-11楼142平，报660万，送一个40平露台。苹果派跟万象新天四期128平630万的比起来了哪个更合适？非常感谢！

提问：房姐好，看了昨天学区房购买人群画像我也有个疑问希望得到解答，我资金有限购买学区房只能买到老破小这级别的，60-70平总价也要800万了，户型很差。我有个疑问，这种房子未来真的有人接盘吗？下一批购买主力就是90后，这批孩子和上一代人明显的不同，宁愿背几百万负债，住进60平老破小吗？

提问：房姐老师刚刚定房，签署了房屋买卖协议， 中介让10天内，必须交全部的中介费， （黄中介），说是公司规定，必须交吗？ 当天已经交了1/3。疫情影响，后面手续估计要4月份以后才能走。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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