[抵押贷款怎么办]房产抵押贷款额度如何算

随着社会的发展，人们对贷款也越来越熟悉，尤其是房产抵押银行贷款，不仅贷款审批容易，而且贷款额度高，不管对于企业还是个人来说，可以很好的解决燃眉之急的问题。在房产抵押贷款中，用于抵押的房产价值有多少是贷款额度重要的参考因素。不过，对没有办理过贷款的人来说，关于贷款额度是如何计算的还不是很了解，接下来可以看看小编整理的相关内容。

房产抵押贷款的额度需要从多方面因素进行考察，大致可以分为房产的变现能力和借款人资质两个方面。

一、房产的变现能力

首先，用于抵押的房产必须产权清晰，面积在50平方米以上，房龄不超过20年。

其次，房产抵押的办理需要评估房产价值，一般房产的评估价值主要比房产市面价值低一些，主要根据房产的地理位置、建成年代、面积、房龄、朝向、周边设施进行估值。

最后，房产抵押银行贷款最高贷款额度是评估值的70%，但这仅限于用个人住宅抵押，如果是用商铺或者写字楼抵押，最高贷款额度只有房产评估价值的60%，如果抵押的是工业厂房，最高贷款额度则是50%。

二、借款人资质

1、房产抵押银行贷款的办理要求借款人年龄在18-65周岁之间；

2、个人信用良好，无连三累六的逾期记录，也不是信用白户或者信用黑户；

3、稳定的工作的经济收入，能够提供半年以上的银行流水账单；

4、个人负债率不超过70%，最好是控制在50%以下。

如果借款人想要在房产抵押贷款中贷到高额度，那么不管是在房产的变现能力还是自身资质中都要符合银行相应的要求，因为抵押的房产价值越高，贷款额度也越高。