[抵押房屋贷款]泰国利率增长对海外投资会有什么影响？房产大亨为你揭露真相！

目前来看，越来越多的海外企业及资金正在不断涌入泰国，除了泰国推出的优惠政策外，泰铢趋于平稳且增长的势头也吸引了更多投资者的注意。如果你关注的是长期投资和实际回报率，那么在泰铢处于最佳水平的现在，投资房产的好处远远大于成本。

泰铢的升值代表强劲增长的经济、蓬勃的观光业表现、大量涌入的外资以及持续扩建的基础建设。泰国经济的成长着眼可见，同时也让大家好奇的是，泰国政府是否会提升利率以控制通货膨胀？

泰国的通货膨胀率在2018年第三季提升到1.6%，使得政府自2011年以来首次升息。在众多的猜测与推断中，有一项结果是相当确定的－那就是利率在短期内会提升。这样的利率变化，会如何影响您在泰国房地产的投资呢？

利率提升通常会连带提升国家货币价值，也就是泰铢的汇率。这对于出租房地产、以泰铢计算收取租金的外国投资人来说是件好事，因为不仅提高投资收益的价值，外国房地产投资人也可以将泰铢存在有更高利率的泰国银行，享受到更多的投资回报。对所有想在泰国购买房地产的人来说， 升息后泰铢汇率走升，而您本国货币相对弱势，现在正是投资加码泰国的3大好时机。

1、 房屋抵押贷款

利率提升会直接影响房屋贷款和抵押贷款，借贷成本越来越高的情况下，更多当地买家希望在短期内就能以固定的利率完成支付。目前以浮动利率借贷购屋者，都应考虑在浮动利率提升以前将贷款改为固定利率的方式支付。

2、房地产价格

推测如果提高抵押贷款的利率，将降低房地产购买需求，连带降低房地产的市场价值。投资人也必须注意，房地产价格并非只受到利率影响，其他重要经济因素如就业率、工作收入、国内生产毛额与整体经济展望等等都会影响房价。

3、租赁市场

利率提升对于房地产投资人来说是利大于弊，因为租金收益会随之提高。当房屋贷款成本过高时，当地人倾向以租屋代替买屋，避免支付过高的贷款利率，因此利率提升将会增加泰国的租屋需求。

利率的提升是否有助于投资呢？如果您在泰国持有房地产，最佳策略是出租并赚取租金！