[房贷贷款利率]【提前还房贷后，剩下的贷款利率跟签合同时的一样吗？该怎么算？】

很多房主都为了还房贷操碎了心，有钱了不知道该不该提前还款，提前还款也不知道设么发那个发最划算。现在又有朋友在担心问小编，如果提前还房贷后，剩下的贷款利率会跟签合同时的一样吗?小小金融就趁这个机会跟大家说个明白：

贷款利率或者准确的说贷款执行利率由两部分组成，一部分是贷款基准利率，一部分是浮动比例。

它们之间的关系可以用一个公式来表示，贷款执行利率=贷款基准利率*(1+浮动比例)，其中贷款基准利率由央行公布，浮动比例由各商业银行自行决定(当然有时也受调控限制上限或下限)，比如现在五年以上基准利率为4.9%，你在某银行申请到的浮动比例为上浮20%，那么你贷款的执行利率就是4.9%*(1+20%)=5.88%。

如果在贷款合同中约定了利率折扣优惠(比如打8折)或者利率上浮比例(比如上浮20%)，那么无论你是提前还贷、还是一年一次的利率调整，此利率折扣优惠或者上浮比例始终存在，直至贷款全部结清为止。

提前还贷后，整个贷款要重新计算。计算的方法有两种：

1、贷款年限不变，月还款额减少;

2、月还款额基本不变，缩短还款年限。

记住，这里不变指的仅仅是折扣比例或者上浮比例，我们目前签订的合同都是约定在基准利率的基础上打折或者上浮，因此如果基准利率有变，你的贷款利率也会变化。

比方说你的贷款合同中约定了利率8折优惠，当时放款时的基准利率是7%，那么优惠后的利率就是5.6%;如果到你提前还款时，央行没有调整过基准利率，那么你的贷款利率仍然是5.6%，但如果你提前还款的前一年度，央行有调整过基准利率，比如上调为8%，那么你提前还贷时的贷款执行的利率是8%*0.8=6.4%。

因此提前还贷，不会影响签订的贷款合同时约定的上浮比例或者优惠折扣的比例，但是贷款的利率是否与当初贷款时一致，要看央行是否有调整过基准利率了。

其次，如何申请房贷提前还款，如果不能一次性还清剩余房贷，能不能申请部分提前还款呢，房贷提前还款方式有哪些，哪种还款方式最划算?

首先，根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议(协议会规定是否有违约金)，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

目前房贷提前还款有四种方式可以选择：

第一种：固定利率还款

固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

第二种：等额本金还款

采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款

以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款

自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

文章来源：小小金融