[贷款损失准备]基准利率上浮，一个月后贷款100万买房，要损失一辆车？

每当一个房产政策出台的时候，笔者的朋友圈总是会被广大中介们刷屏，各种段子、追热点，有时候真的佩服他们，真的太有才了！

其中最怕的就是一些中介伪装成所谓的专家，对房产政策进行错误的解读。并以此来误导购房者，加剧大家的恐慌情绪，并以此来提高卖房的成交率。比如前几天就有粉丝在后台给笔者甩了一张图，并急迫地问道，现在不入手，真的会损失一辆车？

对于这个消息，很早之前就有各种所谓的专家站出来进行解读，目前已经被证实为谣言。有时候同样的手段多次使用就没有意思了，就好像狼来了，叫了多次就没有人再相信你了。所以不少媒体的编辑也都缄口不谈。但是不明真相的粉丝却被蒙到了鼓里，不明所以。

今天，笔者就借此机会，给大家好好的解释下这个“房贷基准利率”上升的问题，为大家扫清阴霾，破除迷障。

说到“房贷基准利率”上升，还要回到8月25日，央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。

从10月8日起，新发放的房贷利率水平参照LPR（贷款基础利率）确定，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

当天这个消息刚刚发布，就有不少专家开始进行所谓的解读，各种夸张的说辞层出不穷。为了博取观众们的眼球，他们也是拼了。甚至各种“房贷基准利率”要上调至5.5%的消息也从中介的朋友圈里不胫而走。

大家都知道，8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

并且这个LPR每月都会变，具体公布时间是每月20日。也就是说，10月8日起新执行的房贷政策，是参照9月20日公布的LPR来定的。可是现在刚刚9月10号，距离20号还有10天的时间，那么20号的LPR是怎么来的呢？这个上浮5.5%又是怎么来的呢？

根据二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），四舍五入而来。

很简单，那些中介们就是这么算的。不过请注意两个关键词“二套”和“8月20日”。他们不仅偷换概念，用“二套”换”一套”，还用8月的数据来推算10月的，这明显不符合逻辑。虽然说9月20日的LPR，现在谁也说不出来，但是有一点可以肯定。

与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

所以，后面即便实行了这个新的政策，那么我们的房贷利率也不会有太大的变化。有很大可能会与当下的房贷利率相持平，长期的话，还是要看市场供需关系了。

这种预测未来的时，如果有人能预测出来，那么他就可以去买彩票了。