[怎样贷款]工商银行抵押贷款怎么办理？

　　抵押贷款是指以抵押方式进行的一种贷款业务，首先到银行了解相关情况。准备好相关资料。然后接受银行对借款人的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息。那么，工商银行抵押贷款怎么办理贷款流程有哪些　　1)填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：身份证户口本婚姻证明房本银行流水单;　　(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;　　(3)借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续;　　(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;　　(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　补充：　　根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种:一种是公积金贷款，一种是商业贷款。个人住房贷款还款法有三种:一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。
　　提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容:一是要选择好按期还贷方式;二是要选择好提前还贷方式。
　　杭州银行具体的申请要求“个人住房循环贷款”是指杭州银行以借款人名下的个人住房为凭据，发放的个人循环授信贷款，贷款额度额度最高为3万，最长期限可延长至2年。该贷款主要为个人支付所用。也能用在个人经营方面。
　　通常，杭州银行受理这种贷款申请，除了对申请人常见的一些要求之外，主要的是对抵押物(房产)的要求。
　　1、本人或其配偶名下拥有的位于本行各营业机构所在地面积大于7平方米(不到7平米可介入担保公司);　　2、房龄在2年以内的个人住房(房屋位于市中心，可以适当放宽房龄的要求);　　3、最高为抵押物价值的7%;　　4、商品房，房改房，非住宅可以;自建房，经济适用房，保障房不行。
　　一般的认定为三证齐全且交易不受限制的住宅与非住宅。目前，杭州银行不接受异地抵押。
　　名气很大，规模也很大的团贷网暴雷，超过22万受害者，超过1亿资金灰灰湮灭。曾经替团贷网拉人头的金融大V们丑态百出，纷纷发文替自己洗白。
　　如果你问投资者：”投资的时候，你不知道有风险吗你没有做好归零的准备吗”　　他们大部分人都会说：没有，我目光如炬，这平台很牛，不会出事。
　　大部分的网贷投资人都没有做风险投资的心理准备，总以为自己投的是保本理财。而实际上，银行的保本理财收益常年在4%-5%之间徘徊，哪里有15%-2%的保本理财　　数字货币理财、抵押贷款靠谱吗我们先从网贷和域名谈起。
　　网贷，顾名思义，就是把原来线下的放贷、借钱放到网上来。这样方便了很多，当然风险也大不不少。
　　线下放贷，本来是一些地头蛇的业务，普通人在线下是不太敢放贷的，因为没有点势力，放了贷很难收回来。
　　网贷诞生后，普通人通过网贷平台作为中介在线上放贷了，这是进步，但是风险却增加了。
　　”半佛仙人”认为，网贷在中国一直就不是一个正常的行业，原因是这个行业有2个悖论。
　　熟悉网贷的人，都知道网贷风险很大，自行业诞生以来，每年都有大量的平台暴雷，无数投资人血本无归。究其原因，有的是因为放贷收不回来，有的是因为网贷平台挪用资金导致破产。
　　215年，币圈熊市，由于生活所迫，我出来工作了，误打误撞进了网贷行业。直到218年辞职全职在币乎写文，我在网贷行业花了3年时间，看到了无数悲欢离合。我熟悉的几个网贷平台老板，一个已经在牢里；一个欠了投资者上亿，随时面临牢狱之灾；一个逃亡美国。。。一堆网贷平台老板中，全身而退的只有一个人，这个人除了能力极强、三观极正外，还要加上一条：运气极好。因为在网贷雷潮到来前，在政府的压力下，他转型了。
　　215年的域名牛市后，域名抵押贷款风行一时，冒出2多家进行域名抵押贷款业务的平台，现在这些平台多半已经倒闭了，还出了不少欠债违约事故。
　　域名抵押贷款，看似没有什么风险。比如一个市值2万的域名抵押贷款1万元六个月，利息9%，看上去是个不错的生意。万一域名持有人不还钱，域名就给你或者拿去拍卖还钱给你。
　　但是牛市中的域名市值其实泡沫不小，6个月后，这个域名的价格可能已经跌破1万。这时候借款人就顺势跑路，不还钱了。损失自然由投资者承担。
　　这还算好的，有些平台还会私自拿用户的域名去抵押贷款。比如已经跑路的1618平台就做过这种事。
　　平台方的道德风险永远是最大的风险。
　　214年，币圈有2个知名的理财平台，一个是吴刚做的”好比特币”，募集比特币办矿场挖矿分利息；一个是王聪做的比特币存钱罐，募集比特币等币分利息。前者用途清晰，是真的在办矿场，可以查到算力，虽然中间也经历了挤兑危机，但还是活过来了；后者不知道靠什么盈利，据说是玩期货，最终暴雷了。
　　数字货币理财一定是有风险的，有时候是业务风险，有时候是道德风险。
　　”好比特币”募集的比特币虽然用途清晰，但是如果比特币持续暴跌，矿场倒闭，大家最终还是要亏损，不过这种事没有发生而已。这是业务风险。
　　另外一个风险则是平台负责人的道德风险。巨额的资金抓在手中，谁不想据为己有当资金达到一定量，完全可以侵蚀一个意志不坚定的人：因为卷钱跑路是利益最大化的选择。
　　目前市面上有不少数字货币理财产品，有的用途清晰，有的用途模糊。但毫无例外，它们都有潜在的业务风险和道德风险。你要投资，就要做好亏损或归零的准备。
　　请记住，保本理财，还是去找正规银行。
　　比特币等数字货币抵押贷款靠谱吗抵押1个比特币借款15万元，存比特币的地址也给你看。是不是很靠谱这里面其实也有风险，第一个是比特币暴跌造成的抵押物贬值风险；第二个是抵押平台本身跑路风险；第三个是一个”标的”多次抵押的风险（和抵押汽车贷款类似，同一辆车多次抵押贷款）；第四个是被盗风险。最可怕的是，法律目前并不支持这些受害者的权益，损失了就损失了，网贷老板被抓了一批又一批，但币圈因为弄丢了别人的币被抓的非常少。
　　清楚了这些风险，你再去投资，就会理智很多。
　　最后再说一句：一个聪明的投资人，上下腾挪，四处钻营，到最后可能还没有傻傻持币的人赚的钱多。
　　大家在刷微博，刷网页，刷APP的时候，会不会刷到了很多查个人征信的小广告但是当你点进去的时候却发现是一些奇奇怪怪的贷款APP，贷款平台啥的。这时候，大家就要注意了。个人征信还是不要随意查，一旦查不好就会有大问题。
　　个人信用征信：是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人征信对于个人的经济生活来讲很重要；征信报告也可能出错，需要及时发现，及时修正。
　　一般情况下，只有在贷款的时候，我们才会去查征信。如果老去查，银行觉得你缺钱，风险大，自然会对你有负面印象。不过，这里的查询，指的是机构查询，主要是三种——信用卡审批、贷款审批、担保资格审查。这三项如果查多了，会影响你办正事儿。所以，如果近期准备去银行贷款，一定不要去办信用卡、借各种网贷、给别人做担保，这些统统都要查你的征信。
　　凡是机构查询个人征信，都会明确告知你，或签署“征信查询授权书”，取得你的同意。但是，现在的很多贷款APP，都是在线办理业务，追求快捷方便，流程比较“水”。明明要查征信，它们偏偏不说，只有一个“同意”、“下一步”、“马上拿钱”、“测一测”等等按钮，只要你点了，就算是通过了授权。
　　这种“偷查信用记录”的新闻，感兴趣可以搜来看一看，相信你会对这些套路有更好的认识。总之，个人征信记录，是我们每个人最重要的信息，要像爱护我们的身份证一样爱护它，只在最需要的时候拿出来使用，不随便交给其他人。
　　近年来，农村建房的人并不在少数，相信大家每年回家都可以看到新冒出的小楼房。对于不少农村人来说，收入基本不高，盖房能否申请贷款呢下面小编就给大家简单的介绍一下相关的信息，希望可以帮助到大家。
　　随着各种金融服务政策的完善，218年农村自建房是可以贷款的。但是需要满足一定的条件。农村自建房申请贷款的条件具体如下：年龄在18周岁以上6周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力。
　　是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;另外，农户小额贷款的授信期限一般不超过1年，最长不超过3年。
　　农村建房需要准备的资料具体有如下：借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明;已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);担保人身份证等。
　　建房贷款额度都是根据自由经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，通常不超过建房资金总额的5%。至于利息方面，自建房贷款利率具体看你选择的银行的利率。值得一提的是，每个地方的政策都会有些区别，建议到当地银行咨询。
　　最近听到几个朋友跟我说，想买房，但银行拒绝贷款，想破头脑都不知道为什么….
　　最后才发现是几年前一张信用卡忘记还款，最可气的是金额还不大，就几百块钱，后来给忘记了，没想到最影响到这次贷款！
　　其实就算是几百块钱也是会影响到个人信用的，个人信用是非常重要的，买房贷款、办信用卡等等，都必不可少，平常不注意，就有可能造成以上朋友类似的情况。
　　所以我们也要时刻提醒这自己，不要犯这种错误，不然后悔都来不及。
　　那如果征信出了问题，想查询一下自己的征信，到底该怎么查呢　　线下查询：　　去当地人民银行分支机构，自助查询机上进行查询。
　　查询机上会写上：个人信用报告自助查询机。
　　这个不用等24小时，现场查询，现场就可以收到信用报告结果。方便快捷。
　　线上查询：　　登录中国人民银行征信中心。
　　第二天可以获得信用报告。
　　信用报告是我们个人的信用记录，非常重要，尤其是申请贷款或者信用卡的时候，是重要的考核因素。
　　借贷后，请按时还款。
　　这个是最基本的诚信。也是最基础的。
　　有多张信用卡的朋友，每月记录还款日，也可以给银行打电话把还款日调到同一天，这样方便管理。
　　或者固定定闹钟，提醒自己还款。
　　不要随意的在互联网上点贷款的APP。
　　在万不得已的情况下，不要随意的点网贷借贷的app。
　　比如，有一些线下实体店消费金额较大，说可以分期，如果你下载看是某某贷，建议不要考虑，选用自己信用卡。
　　借钱的渠道，银行，信用卡优先。其实大的平台阿里系的借呗，腾讯系的微粒贷，借钱后一定要按周期还款。不要产生信用污点。
　　不要做白户。
　　所谓白户，就是没有任何的征信记录，比如信用卡记录，贷款记录。
　　这也是为什么建议大家办理一张信用卡的原因。如果你连一张信用卡都没有，没有任何的交易还款记录。
　　在需要向银行申请贷款的时候，银行对你一无所知，没有充足的判断风险依据。
　　银行可能就会谨慎贷款，甚至拒绝贷款。
　　不随意查询征信报告。
　　一般情况下，查询征信报告了解自己的情况，偶尔1年查询一次了解一下即可。
　　主要目的是为了解自身信用状况的同时，检查是否存在别人冒用或盗用您的身份获取贷款、信用卡的情况，是否有错误信息，是否有未经您的授权违规查询的情况等。
　　如同今天的朋友说，银行说他征信有问题，他印象中并没有不良还款记录，所以可以登录查询一下具体是什么原因。
　　重视个人的信用，有信才有事。
　　现在贷款已经离不开我们的生活，所以生活中很多问题没有贷款是很难实现的，比如买房，贷不了款，要攒钱攒到何时才能购买呢所以去银行申请贷款申请不下来是很困扰的一件事。
　　可能很多人无法申请到贷款是因为征信的问题，但也有很多问题大家都忽视了，所以申请不下来，却不知道自己问题出在哪里，下面我们就来聊聊这几个你容易忽视的问题吧!
　　你每一次接触信贷，都会填一次工作单位，频繁的换工作，说明你的工作很不稳定，而且换一次工作就会影响到收入，毕竟现在去入职的时候都是有试用期的，试用期薪水是要打折的，这样换工作太频繁，不仅收入不高，而且也不稳定。所以有申请贷款的打算，最好等工作稳定了再申请，起码要在一个单位工作6个月以上。
　　这与换单位是一样的道理，每次有信贷，都会填住址，虽然住址看似与贷款没关系，但是对银行来说是非常看重的，银行喜欢有稳定住址的群体，因为这会影响到银行催缴的难易度，如果你总是居无定所，会让银行没有安全感。
　　现在谁还没有几张信用卡呢钱紧张了可以先刷一刷，有的人每个月都会把会把信用卡的额度透支到5%以上，还经常申请一些网贷，银行在审核贷款的时候会考虑这些问题，会把你每月需要还信用卡以及网贷等都算为负债，这样你每个月的还款需要减掉这些负债之后才是你的还款能力，如果这些已经超过你月薪的一半，那么你从银行申贷被拒是一定的了。
　　以上这3点大家也一定要重视起来，因为贷款看的东西太多了，处处都需要做到位，才更容易下款!
　　随着大部分人经济上的充裕，选择买车的人是越来越多了，因为交通的便利，有车的话是很方便的，做为代步又或者是开车旅行等等都是很不错的，可以大家在买车前都会算上一笔账，例如买一辆车需要哪些费用是要清楚的。
　　不同的车型在市面上都很受欢迎，因为买一辆好车消费是不少的，有的人选择全款，有的人选择分期，当然买车还要上牌、买保险什么的，这肯定是不能少的，列一个明细是最清楚不过了，我们一起来看看!
　　买一辆车多少钱　　首先决定要买车之后先来算一笔账，第一是裸车价格，也就是买一台车不包括其它的费用，全车价格多少，一般不同品牌不同车型，那肯定车价是有差异的。还有就是车的首付了，看你是选择怎么样购买了，如果是分期付款，那么首付是要付车价的3%的，还有分期买车之后的手续费也是要算进去的。另外就是保险费了，除了交强险，另外购买不同的车险价格也是不同的。
　　如果要列出明细的话，买车除了以上的费用之外还是有很多的，例如验车、上牌照费用，大概是要3到45元左右的;车船使用税费用36到6元之间;汽车购置税，这个的话你买的车越好交钱越多。整体下来，如果你要买一辆7.88万的车，那么差不多也要花费近1万左右吧，买一辆1万元的车，那么实际费用也要11万多左右。所以想要购买新车的朋友，知道这些花费再买不迟!
　　最近有几个网友想买一辆十几万的汽车，但钱不足够所以想到银行申请汽车贷款，但不知道需要什么手续，更加担心申请不通过，最后连购车定金也没了。所以今天给大家说说贷款买车到底需要什么手续，如何才能快速向银行申请贷款。
　　1、申请人提供实名资料。比如说需要向银行提供身份证明，还要现在正在使用的电话号码、家庭住址以及身份证地址房屋照片。
　　2、个人征信报告。这个必须要提供，银行需要看申请者信誉好不好，此前有没有重大违规事件。去人民银行大厅里就可以打印这份报告，几分钟就可以办理的事情。
　　3、流水账。银行也怕申请者没钱还贷款，所以他们要看车贷申请者的收入情况，银行流水账是可以证明收入的一个方法之一。打银行流水账也是一件非常容易的事情，到银行大厅里，找到大厅的经理，直接让他帮助打印，几分钟就可以办理完成。
　　4、在职证明。要是你在某间公司上班，那么银行会要求你提供在职证明或者是收入证明，办理这件事情同样不难，自己写份证明让公司盖个印就完事了。
　　以上就是贷款买车的所有手续，其实申请十万左右的汽车贷款不难，一般来说一个星期，贷款就可以批下来了。要是你申请的汽车贷款高达几十万，那么银行在审核这方面比较严厉，不过只要你的流水账以及个人信用没问题，最终还是可以申请成功。
　　农业银行个人汽车贷款是指农业银行向个人客户发放的用于购买汽车的贷款。针对18-6周岁的自然人，用于购置自用车或商用车，根据购置用途不同，贷款额度有所差异。下面小编为您介绍农业银行个人汽车贷款申请条件及材料。
　　1、中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含一年）的港、澳、台居民及外国人（港、澳、台居民及外国人还应指定一名具有一定经济实力、信誉良好的当地居民为联系人）；　　2、年龄18（含）到6（含）周岁之间，具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证明；　　3、具有本地户籍证明或有效身份证明；　　4、信用记录、收入水平、信用评分符合农业银行相关规定，具备按期偿还信用的能力；　　5、能支付不低于规定比例的购车首付款，能提供符合条件的担保；　　6、符合农业银行要求的其他条件。
　　1、《个人贷款申请书》；　　2、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明；　　3、户籍证明或长期居住证明；　　4、个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；　　5、由汽车经销商出具的购车意向证明；　　6、购车首期付款证明；　　7、以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，需提供担保的有关材料；　　8、如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等。
　　9、是个体商户的的，必须提供个人的营业执照。
　　以上便是农业银行个人汽车贷款申请条件及材料介绍。
　　“征信”！是社会衡量我们个人是否诚信的重要指标！在以前，我们可能很少会在意！但随着社会的不断发展，“征信”对于我们个人来说变得越来越密不可分！
　　如果不是你要贷款买房。如果不是新闻媒体不断爆出某“老赖”欠债不还，被上“征信”黑名单。如果不是高铁“霸坐”的乘客被限制十年不得乘坐高铁。你可能真的不知道“征信”这么重要！
　　是的！“征信”体系很早以前就已经提出，但由于以前互联网没有发展得这么快，没有这么多个人数据可供处理，所以以前的“征信”对于我们个人而言，存在感确实很低。
　　但随着社会的不断进步，互联数据的不断沉淀。“征信”会成为个人至关重要的一张“诚信背书”。
　　近期一位粉丝给我发私信，说自己一直都很看中诚信，几乎不会去借钱，就算极少数的借钱救急也是很快就还了！从没有想过自己在“征信”上会出现问题。前段时间，自己看中了一套房子，为了结婚以及为近期准备要孩子，就凑足了首付准备买人生中的第一套房子。
　　结果在提供“个人征信报告”向银行贷款的时候居然被拒了！说他的“征信”有问题。他都不敢相信。后来多方查询才知道，自己有一张小额的信用卡在三年前有一期欠款三块五没有还款！所以在“征信”上留下了不良记录！
　　急得抓耳挠腮的他多方寻求解决方案，得知信用卡欠款金额较小的话可以去发卡行申请撤销。但实际联系发卡行后并没有得到撤销不良记录的支持！发卡行表示现如今个人征信都由数据中心云处理，发卡行无权撤销！重新联系贷款行说明情况希望得到贷款行的支持也未能如愿！理由是当下对信贷要求更加严格，需要严格遵守“个人征信报告”来决定是否放贷！
　　最终，他不得不放弃买房。只能等到两年后，该不良记录超过五年再试着向贷款行重新申请贷款看是否可以成功。
　　本来是一个比较高兴和简单的事情，最终却因为忽略了过小的信用卡逾期导致未能如愿买到婚房。这确实很可惜。
　　这里也希望大家能够重视并保持自己“征信”的高度。因为将来我们要用到“征信”的地方太多太多，避免给自己造成不必要的麻烦！