[贷款业务]【32城房地产贷款业务遭严查】

记者近日从多个地方银保监部门获悉，银保监会日前启动针对北京、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示，今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。

银行业内人士表示，在银监部门和宏观调控政策继续保持高压态势下，接下来房地产行业信贷投放将受严控，银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为将面临顶格处罚。

剑指32个房价过热城市

为防范房地产贷款业务风险，银保监会办公厅日前发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

通知指出，根据国家统计局发布的2019年6月全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、南京、苏州、重庆、深圳等32个城市。通知要求各银保监局于2019年11月20日前将检查报告及附表、典型案例等报送银行检查局。

关于检查内容和要点，通知指出，一是贯彻落实党中央、国务院关于规范房地产市场决策部署和监管部门规定的情况。二是房地产信贷业务管理情况，包括房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况等。三是房地产业务风险管理情况。四是信贷资金被挪用流向房地产领域，例如个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房等。五是同业和表外业务，包括对银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况等。

中国证券报记者采访全国多地银监部门人士获悉，近几年来，监管部门就一直紧盯房价过热城市房地产贷款业务风险。同此前16个房价热点城市的范围相比，此次检查范围有所扩大，应是综合考虑了上半年房价涨幅的统计数据。

易ju研究院智库中心研究总监表示，从被检查银行机构看，主要是四类：房贷规模大的银行、房贷业务风险大的银行、与高负债房企合作密切的银行、与交易火爆楼盘合作的银行。“此检查应该说切中要害，对于房地产市场的管控等有积极作用，此类房贷领域往往也是风险相对大的领域，积极检查，有助于堵住资金漏洞。”

房企开发贷将遭严控

多位银行业人士在接受中国证券报记者采访时表示，下半年会更严格控制房企开发贷。

某国有银行华东地区相关负责人表示，下半年信贷投向主要是支持实体经济、民营企业、普惠金融，具体包括高新技术产业、新动能产业、出口企业等。

中国社科院财经院近期发布的报告指出，为稳定土地市场预期，从源头抑制土地和房地产相关炒作，可考虑将对开发企业融资的合理管控措施制度化。

中信建投银行业首席分析师杨荣表示，房地产行业信贷投放继续严格控制。限制信用卡消费贷流向房市，限制向三证不全的房地产商投放开发贷。

与此同时，多位银行业内人士指出，今年以来，通过表外理财、委托贷款、同业业务等渠道为房企融资的渠道也基本被封堵，“操作起来很费劲，被银监部门查到也处罚得特别狠”。

在交通银行首席经济学家连平看来，房地产行业调控将继续保持高压态势，下半年行业融资环境可能趋紧。在坚持房住不炒的定位下，房地产投资属性将持续弱化，逐步回归于居住功能。房地产市场总体将继续保持平稳态势，房地产贷款在稳健的货币政策下也有望实现较为平稳的增长。

个人住房贷款增速将放缓

除房企开发贷，此前个人住房按揭贷款也是本轮检查重点。光大证券银行首席分析师王一峰表示，本轮房地产融资调控作为全口径调控政策，后续房地产融资领域易紧难松，唯有按揭需求相对较高，但下半年这一总增量也会受到约束。

天风证券孙彬彬表示，直接来源于银行的房地产开发资金占比约三成，如考虑到住房销售过程中银行资金加持以及自筹资金中来自银行的资金，那么银行资金对房地产开发资金的直接影响将超过六成，具有决定性作用。若落实银行信贷资源结构调整，房地产开发贷款及个人住房贷款增速还将降低。

融360监测数据显示，6月房贷利率波动较大，频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。除二线城市纷纷上调房贷利率外，一线城市也出现了房贷利率反弹迹象。

融360分析师李万赋预计，下半年银行信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调大军中。

此外，不少专家认为我国老百姓热衷于将绝大部分资金投向房地产市场，其潜在风险值得警惕。

中央财经大学金融学院副院长谭小芬表示，近年来，我国实体经济债务水平有所提升，居民部门杠杆率增速较快。同企业部门杠杆率上升相比，居民部门杠杆率上升更明显。目前，在以银行为主的金融体系的背景下，监管部门应坚持宏观审慎的监管框架。合理调控家庭部门借贷数量增长速度与结构分布，严格借贷审批程序，使家庭部门贷款发放与家庭收入水平或还款能力挂钩，从而控制家庭部门借贷隐藏风险。

中国证券报

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保利碧桂园领秀海基本信息单价待定产权年限70区域商圈南朗镇户型三居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(93.00㎡)收房时间预计2020年12月二期交楼开盘时间2019年6月8、9#加推
动态：保利碧桂园领秀海2019年5月7#加推。17000元/平方米起。物业费：2.8元/㎡·月。预计2020年12月二期交楼。保利碧桂园领秀海位于：翠亨新区翠云路18号（珠海下栅检查站旁）。

项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

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华立普罗旺斯基本信息单价待定产权年限70区域商圈板芙镇户型四居室(230.00㎡)四居室(224.00㎡)四居室(167.00㎡)收房时间2018年5月31日已交楼开盘时间2016年10月1日
动态：华立普罗旺斯在售建面约168-230㎡联排别墅，现推出20套特价单位，起价约12000元/㎡，详情请以售楼处为准。

项目简介：华立普罗旺斯项目位于中山板芙镇金钟村岐江河旁，临近105国道、古神公路、广珠西线高速深弯入口，开车可以直达中山城区，快速到达珠海、澳门等城市。项目地处板芙镇 位于中山母亲河——岐江河域流经的生态美之处，统揽3.5公里宽阔悠长水景，周边金钟山郊野公园、体育公园和滨江公园环绕，一派田园风光、河滨生态景象。 项目占地面积约246.12亩，总建筑面积401362.53平米，建筑形态包括类别墅和高层建筑，将定位为“板芙首席临江亲水式 类别墅豪宅”，在规划上，类别墅区以1.99低容积率规划建设292席花园洋房，28席亲水排；设计师将房子的摆布进行了视线穿插，岐江河总是在房子之间与您的目光邂逅。 高层区楼距阔135米，以保证居住舒适度，并腾出空间做园林，过万平方米的园林景观上以法国南部小镇普罗旺斯为设计蓝本，结合项目周边的绿野、花田、河水流淌…空前展现浪漫唯美的大宅形象。华立普罗旺斯项目自身配备游泳池、会所、商业步行街、书吧、幼儿园等满足未来高尚生活配套。

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德商樾玺基本信息单价均价25000元/平方米产权年限70区域商圈南区户型四居室(196.00㎡)三居室(233.00㎡)五居室(540.00㎡)收房时间预计2019年12月底交楼开盘时间7月6日开盘
动态：德商樾玺7月6日开盘。25000元/平方米。主力户型为196平-540平3居-5居。永安二路8号（树木园旁）。预计2019年12月底交楼。

项目简介：德商樾玺项目，地处粤港澳大湾区中山市，作为成都德商旗下德商地产进驻湾区的“玺”系精工大作，传承自德商顶豪基因，依托中山金钟湖国家森林公园（山地总面积约3.5万亩，包含树木园、金钟湖公园、大尖山森林公园、古香林公园等8个主题公园），以新生代顶豪理念、天造地奢的优质半山资源、全景玻璃幕墙的纯大平层产品，近15米超长阳台。从整体规划、立面设计、室内设计均邀请国际一线设计师操刀师操刀设计、定制区域地标性天幕顶豪建筑，打造专属中山的半山顶豪标杆，礼献湾区鼎富圈层荣耀。

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保利远洋领秀山基本信息单价待定产权年限70区域商圈五桂山镇户型三居室(88.50㎡)三居室(125.20㎡)四居室(141.60㎡)收房时间预计2020年9月交楼开盘时间2019年5月初5#加推
动态：保利远洋领秀山预计2020年9月交楼。12000元/平方米起。保利远洋领秀山位于：五桂山国家生态保护区（龙塘公园旁 龙塘工业大道59号）。容积率1.6。物业费：高层住宅2.8元/平方米/月，别墅4元/平方米/月，商业5元/平方米/月。

项目简介：保利远洋领秀山，是保利、远洋两大实力房企于粤港澳后花园——五桂山，为一城领秀绘筑的生活大境。基于城市发展战略组团之首，享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利，接驳港珠澳大桥、深中通道，畅享多维立体交通网络。 项目坐落五桂山国家生态自然腹地，被五桂雄峰簇拥，近听广东药科大学等高校书声；项目自身规划国际双语幼儿园，及丰盛商业配套为生活点睛，教育资源集萃，领秀生活一呼百应。 项目总建面21.3万平米，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，是保利在中山的标杆项目；170 -190平米半山墅【麓语】，享山园墅三重立体景致，开阔前庭后院，阳光车库，私家电梯，人性化设计，再著中山人居新篇。

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