[贷款知识]如果房价下跌了，能否跟银行申请减少贷款？你觉得呢？

如果房价下跌了，能否跟银行申请减少贷款？

原创 超级钱吧 2020-04-30 16:09:43

未来房价有没有可能出现下跌，针对这个问题，我相信不同的网友会有不同的看法，毕竟过去几年持有房价下降这种观点的人并不在少数，但后来市场实际情况是什么，相信大家都看得很清楚。

但是不可否认的是，目前我国楼市已经来到了一个拐点，这个拐点是实实在在的到来的，而不是媒体吹出来的，比如最近2年很多开发商已经开始纷纷转型业务，开始朝多元化方向发展，甚至连万达这种开发商已经开始完全脱离商业地产项目，从2019年开始不再开发一平米商业地产。

除此之外，最近两年时间，我国确实有一部分城市的房价是出现下滑的，最典型的三个城市就是青岛，三亚和济南。

这三个城市在2016年到2018年上半年这段时间房价上涨都比较猛，但是从2018年下半年开始，房价走势明显有了一个转折点，这几个城市从2018年下半年到现在房价累计降幅均达到10%以上。

而未来随着我国楼市供应不断增多，需求逐渐饱和，我相信会有越来越多的城市房价会处于下降的趋势。

一旦房价下降，对于那些杠杆买房的朋友来说，会产生很大的影响，有可能在房价下降之后，房产的价值都不足以赔偿所欠银行的贷款余额的。

比如假如某一个人在2018年以200万的价格买了一套房，其中贷款140万，等额本息30年，假如这套房到了2022年的时候，从200万下跌到150万，那么持有这套房的人就会面临很大的亏损。

而在房价下降的过程当中，那些杠杆买房的朋友都可能关心一个问题，那就是在房价下降之后，能不能跟银行申请减少贷款呢？

在这我只想说理想很美好，但现实很骨感，银行的贷款金额跟大家的房价高低实际上没有半毛钱关系。

虽然当初大家买房的时候，银行给大家发放的按揭贷款是基于房子本身而发放的，但从本质上来说，房贷跟房子本身并没有必然的联系，因为大家在跟银行借贷款的时候签的是两份合同，一份是借款合同，另一份是抵押合同。

借款合同就是大家跟银行之间的债务，是银行综合评估借款人的各方面条件之后给出的一个额度，而房产只不过是作为这笔贷款的担保条件而已。

这意味着不管未来房产价值是上涨还是下跌，大家所借的银行贷款都不会有任何改变，银行不会因为房价下跌了就减少大家的贷款金额。毕竟银行当初借钱给大家的时候，按揭贷款都已经进了开发商的钱包，银行是拿不回来的，所以大家欠银行的按揭贷款金额是不会改变的。

所以大家不要想着在房价下跌的时候，希望银行能够降低贷款额度，这种想法太理想化了。

对于房价下跌之后，银行贷款仍然按照高房价的时候来偿还这种风险，大家在买房的时候就应该意识到，如果房价真的下跌了，那只能说大家的运气比较倒霉，但既然大家已经买下这套房了，那不管是赚的还是亏的，所有的后果都要自己承担。