[有房产证可以贷款吗]房产证加女儿名字却影响贷款？房产证加名，马鞍山买房人需谨慎！

在生活中，我们多少都听过一些

关于房产证上加名出现的纠纷

部分购房者加名的初衷是好的

但是如果没有经过多方考虑

简单的加名可能会出现很多问题

真实案例

为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万元买了一套二手房，没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。

然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。

经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元。

而邓某女儿40%的份额因为不能办理公积金贷款，最后只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。

房产证加孩子名字会出现什么问题

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孩子独立买房时可能多付首付

（1）如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。

（2）如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

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孩子婚后买二套房时可能交房产税

如果孩子在婚前有一定面积的房产，婚后想购买家庭第二套房，如果达到规定面积，可能要征收房产税（试行房产税地区）。

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如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。而改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。

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房产证改名有哪些方式

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

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关于析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

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关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；

（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

房产证加名分哪些情况

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夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

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父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程：

去公证处办理房产赠与的公证——携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明——去房管局办理

注：直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查

赠予手续：

（1）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

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兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：

双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同——在网上进行网签备案——去房管局办理购房资格审查——审查通过后打印购房合同，办理过户手续（携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料）

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

各位网友对于房产证加名有什么看法

你们会把孩子的名字放进房产证吗

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部分来源：中介胜经