[邮政贷款利率]央行降息，将带动4月LPR利率下降，3月长沙首套房贷利率最低5.35%

3月30日，央行公布了最新一次逆回购招标公告：为维护银行体系流动性合理充裕，央行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.2%，较上次下降20个基点。

01央行逆回购，将带动4月LPR利率下降

业内分析认为，逆回购利率表面上通过招标产生，但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，或意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。此次政策利率下调后，有助于带动4月LPR利率下行。

目前全国主要城市的首套、二套房贷平均利率5.48~5.78%，而经观察，实际抵押贷款利率达到5.5-6.5%。

02长沙首套房贷款利率最低为5.35%，LPR加减点推行

而长沙大部分银行房贷利率计算方法已调整为央行基准利率上浮和LPR加减点两种方式。当前，长沙首套房贷款利率最低为5.35%，最高为5.65%；二套房贷款利率最低为5.60%，最高为6.12%。

虽然大部分银行的房贷利率计算方法都加入了LPR加减点，不过，与2月份的房贷利率相比，长沙各大银行房贷利率表现较为平稳，没有大涨大跌。

据了解，长沙各大银行首套房贷款利率上浮10%到15%，基本保持在5.35%-5.65%之间。其中，工商银行和交通银行最低，为5.35%，计算方式为LPR+60个点；建设银行按基准利率上浮15%，为5.63%，按LPR+90个点为5.65%，二者相差不大。

从二套房贷款利率来看，各家银行相差较大。其中，交通银行最低，为5.60%，计算方法为LPR+85个点；邮政银行和工商银行最高，基准利率上浮25%，达到6.12%。

“首套房贷利率上浮10%只是基本情况，每个人的具体贷款利率，根据楼盘不同，客户征信情况不同而有所变化。”农业银行工作人员介绍到，“像我们支行，二套房贷利率会视客户征信情况，基准利率上浮15-20%不等。”

就当下的情况来看，降息，降准，以及房贷利率有继续下调趋势，购房成本有所下降，无疑成为刺激市场信心回升，投资置业的积极信号。业内人士认为，虽然自疫情以来，国各地“救市”政策不断出台，但同时央行、财政部、银保监会一直特别强调：房住不炒，可见，保持楼市的维稳发展将会在很长一段内成为楼市发展主流。