[买房贷款利率]美国贷款买房注意了，当前贷款利率小幅回落

如今，人们去美国买房，很少是土豪般的现金支付了，贷款成为越来越多人的选择。这一方面是资金外流受到管控，另一方面则是更多的人意识到，在美国贷款买房是一件更省钱的事。那么，美国贷款买房到底好不好呢?一个重要的衡量标准就是贷款利息是多少。接下里，想要去美国贷款买房注意了，当前美国贷款利率小幅回落，要买房的可要抓紧了!

美国贷款买房利率

房地美6月28日更新了房贷利率数据，美国30年固定抵押贷款利率下降5个基点，平均值为4.55%。15年固定期利率下降，平均值为4.04%。1/5ARM可调整房贷利率平均值来到3.87%。

根据房地美最新预测，2018年第四季度房贷利率均值有望达到4.9%，2019年第四季度均值有可能突破5.4%。

不断升高的房贷利率还没有放缓购房需求。房地美预测今年成交量将达到632万笔，2019年可能有644万笔购房交易。

如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。理论上，美国房贷利率不断攀高将产生两大隐忧，其一是在房贷成本高涨下，潜在买家的还款压力增大，其二是几年前以低利率锁住房贷成本的屋主，在考虑将来换屋的贷款成本将增加的前提下，可能阻碍他们换屋的需求，进而使房市成交量下降和可供出售的二手房供给减少。

美国房贷利率受哪些因素影响

1、通货膨胀

通货膨胀是指货物和服务价格上涨时，货币购买力下降。通货膨胀对贷款买房者来说可能是有益的，因为它会降低贷款买房者所欠的每一美元的价值。

但同样的道理对贷款人来说是不利的。如果贷款人收到的资金价值由于通货膨胀低于它最初出借的资金价值，那么贷款人势必将提高贷款利率来弥补差额。

2、联邦基金率

金融机构互相收取短期贷款的利率称为联邦基金利率。美联储对美联储成员银行执行最低准备金要求，也称为现金准备金率。这些机构必须随时在现金库中扣除一定比例的准备金。

没有足够存款以维持存款准备金的银行可以选择通过短期贷款向其他银行借款以确保满足准备金要求。这笔借贷成本通过银行利率转移给贷款买房者，影响贷款产品的利率。

3、供给与需求

供求思想与贷款利率的确定有很强的关系。当你把贷款利率看作借钱的价格时，这个“价格”符合供求关系。在美国贷款买房时，货币需求增加或贷款人持有的货币供应减少将导致贷款利率上升。

4、债券市场

银行和其他投资公司将抵押担保证券(MBS)作为投资产品进行市场推广。这些债券的收益率必须足够高以吸引买家。这些竞争投资产品的可用收益率会影响MBS提供的收益率。

因此，较大债券市场的整体状况间接影响贷款人收取的抵押贷款利率，因为贷款人必须为MBS提供足够的收益率，以使其在全部债务证券市场上具有竞争力。

影响美国贷款买房利率的因素

1、贷款金额

贷款金额会影响贷款买房者的贷款利率。如果贷款买房者拿一笔相对较小的贷款，贷款人可能会向借款人收取更多的费用，以确保它在这样一个相对“小”的贷款上获得可观的利润。

2、房屋类型

独立房屋或共有公寓：独立房屋通常好过共有公寓，因为共有公寓贷款相对麻烦。当然你要是倔强的不嫌麻烦就要选择共有公寓 ，那也没办法啦。

3、预付款金额

在美国贷款买房时大额预付款可以降低贷款利率。当拿出抵押贷款时，大多数贷款方会要求贷款买房者先支付住房总成本的一部分。一般来说，贷款买房者的预付款越多，贷款利率就越低。

4、信用评分

信用评分对贷款利率起着至关重要的作用。一般来说，较高的信用评分意味着较低的贷款利率。信用评分分数在750分以上是最好的。如果你的信用评分不是很高，那么贷款人认为借款风险太大，所以贷款人会向贷款买房者收取更高的贷款利率来弥补这个风险，或者直接拒绝贷款。

5、贷款利率的类型

在美国贷款买房时不同的贷款类型可以产生截然不同的贷款利率结果利率是固定还是浮动：通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。

6、贷款期限

在美国贷款买房时贷款期限也影响贷款买房者的贷款利率。贷款年数：常见的有30年、15年及5年。大多数贷款人都会鼓励及时还款，贷款买房者贷款期限越短，贷款利率就越低。较长的贷款期限不仅加大了贷款买房者的违约风险还使贷款更容易受到通货膨胀的影响，对贷款方不利。因此长期偿还期限可能会增加贷款买房者的利率。