[买房子贷款]县城6600，省城15000，65万全款买县城还是加贷款买省城的房子？

买房子不是一件单纯的事情，需要考虑多方面因素。到底是全款购买县城每平方米6600的房子，还是贷款购买省城每平方米15,000的房子，我们可以从以下三个角度来分析：

第1点，你的需求是什么？

如果这套房子是为了满足家庭的基本居住需要，那么你到底是要在县城住，还是要在省会城市住，就决定了你应该买哪里的房子。房子归根结底总是用来住的，如果你在县城工作生活，还要租房，却又到省城去买一座房子，那你什么时候才能够真正体验到居住在自己房产里的快乐呢？

如果这套房子是你的投资性房产，你现在已经不需要考虑居住的问题了，那么我们应当关注的重点就是，房子的投资价值是在哪里更高。

这里有一个常识，可以了解一下，就是房子价格的上涨通常呈现波浪化的特征，首先是一线城市上涨，然后逐步向二线三线四线等等传导。所以你会发现，虽然近两年一线城市的房价并没有明显的上涨，甚至有的时期有的地方还有微弱的下跌，但是一些县城的房价却出现了明显上升。个人认为，在当前的时点下，省会城市不过15,000 元，而县城达到6600元的房价，显然是有些偏高了。从这个角度来说，省会城市的房子投资价值高于你现在县城6600的房子。

第2点，贷款购买是否更划算？

假设房价保持不动，不涨也不跌，那么，贷款买房带来的问题，就是每年要支付一笔房贷利息。而且一般来说，住房即使用于出租，其租金回报也是远远低于房贷利息。从这个角度来说，贷款买房不划算。

然而，从过去几十年来看，房价总是在一个或快或慢的上升过程之中。房价的涨幅通常会高于房贷的利息，那么在这种情况下，贷款买房就变得有利可图。在你购房支付的款项中，贷款部分由于其利率低于房价涨幅，实际上能够为你带来一笔额外的房价上涨收益，换算过来，就使得你的本金65万的部分收益率得到了提高。因此，通常情况下贷款买房是更有利的。

当然，如果你认为未来房价会下跌的话，贷款买房就会产生负面的效果。

第3点，你是否有正常还款的能力？

一个人在买房的时候是否采取贷款的方式，还要看他能不能够每月按时归还贷款。没有钱谈什么都是空的。按照你的计划，如果在省城购买每平方米15,000元的房子，在房屋面积相同的情况下，你的贷款金额是85万，每个月得承担四五千的房贷。如果你承受不了这笔房贷，那就老老实实买县城的房子吧。