[贷款计算器最新2020]【如何评估自己的购房能力？首先考察房屋价格】

买房的时候购房者需要支付很大一笔费用，即便是贷款买房，购房者所需要支付的首付少则也需要数十万，购房者如果在买房的时候没有做好预算的话，就会导致自己的购房能力不够，不仅会增加购房压力，而且有可能会对购房者日后产生影响，所以一定要计算购房能力，那么如何评估自己的购房能力？

1、考察房屋价格

考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。

2、计算买房的月供

很多购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。

3、核算所需的税费

税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（新房、二手房）、房屋维修基金（新房）、增值及附加税（二手房）、个人所得税（二手房）、土地出让金（经适房）等。

4、分析家庭财务状况

对于有购房打算的购房者来说，在买房之前首先需要对自己的财务情况有一个具体的了解，主要是算清楚自己的平均月收入多少，每月日常开支多少，把自己所有可以支配的资金用来买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。在把预留资金扣除之后，剩下的资金才能用来买房，以及满足日后的生活需要。

5、查询征信有无问题

想要知道自己是否有买房的能力，还需要对征信情况进行了解，特别是贷款买房的购房者来说，首先需要确认一下自己的征信是否有不良记录。因为银行在审核借款人资料的时候，会对借款人的征信情况进行查询，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

关于如何评估自己的购房能力的相关内容，小编就为大家介绍到这里，在购买房屋的时候购房者只有对自己的经济情况了解之后，才能选择到一套适合自己居住的房屋，然后买房的过程中就不至于出现购房者预算不够或者预算超支的情况，所以评估自己的购房能力是很重要的，购房者需要注意。