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[最新银行贷款利率]豪宅税大降后,深圳多家银行下调二套房贷款利率?

继深圳豪宅税标准大幅调高后,深圳又有关于二手房,尤其是置换二手房的重大利好出现?有媒体报道,深圳多家银行下调二套房贷款利率。根据融360大数据研究院监的数据来看,11月深圳房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”。二手房继税费大减之后,若

继深圳豪宅税标准大幅调高后,深圳又有关于二手房,尤其是置换二手房的重大利好出现?有媒体报道,深圳多家银行下调二套房贷款利率。根据融360大数据研究院监的数据来看,11月深圳房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”。二手房继税费大减之后,若是利息也相应减少,无疑对于大户型二手房市场带来生机。

深圳二套房贷款利率悄然“松绑”了?
据融360大数据研究院报道:首套房方面,有8家银行上调了首套房房贷利率水平,4家将实际利率调整到5.39%/5.40%,相当于相应期限LPR加点54/55个BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%,而在10月份,深圳除个别银行外,首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过,11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平),而到了11月份,7家银行又下调了二套房贷款利率。其中,6家调整回了9月份5.39%的水平,且不乏主流银行的身影。10月上海公布的LPR房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平,在绝大多数人的预料之外。而这次,深圳二套房方面也出现了类似的情况,一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限,具体出于什么原因尚不得而知,但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在和房市的磨合期,中间会有一些相互“妥协”、相互适应的过程。
有银行首房利率上浮
10月8日起,商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。
9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%。
自9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。向招商银行深圳分行的工作人员求证,得到肯定的答复,一些研究机构也证实了这个消息。
从利率表来看, 最新贷款期限5年(含)以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致,执行利率同为首套5.15%、二套5.45%,较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%。
如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。若此次二套房贷利率下调,无疑对于大户型二手房市场有着推动作用。
上周,深圳144平以下住宅,

刚刚免征豪宅税!
就在一个星期前,11月11日开始,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。对于深圳二手房市场可以说是“重磅消息”,买房人,尤其是需要置换大户型的买房人,一下省了好几十万的税费。11月11日,龙华某中介反馈,从龙华国土局取证交税,以一套港铁天颂81平3房为例,豪宅增值税减免,省了23.4万。
新豪宅线标准:
未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下(小区容积率高于1.0的住宅)免征,144平米以上按3%征收。深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋博士表示,新政的实施,改变了以往深圳房地产税收一刀切的情况,对于刚需和普通家庭来说,可以继续享受国家给予的优惠政策,而对于投资投机的行为,则会继续执行严厉的税收政策。—— END ——

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