[抵押贷款利率]【担忧经济放缓 美国抵押贷款利率创10年来最大周跌幅】

金融界美股讯 美国房地美的主要抵押贷款市场调查显示，由于担心经济放缓，美国抵押贷款利率创下10多年来最大单周降幅。

3月28日当周30年期固定利率抵押贷款平均利率为4.06%。这是14个月来的低点，22个基点的跌幅是自2009年6月以来最大的单周跌幅。

15年期可调利率抵押贷款平均利率由3.71%降至3.57%。5年期美债指数混合浮动利率抵押贷款利率下跌9个基点，至3.75%。

固定利率抵押贷款的暴跌追随了10年期美债收益率的表现。由于投资者对全球经济成长放缓的前景愈发感到不安，10年期美债收益率已跌至15个月低点。

“美联储对经济成长放缓前景的担忧，导致投资者不安，将抵押贷款利率拉低至逾10年来的最大水平，”房地美首席分析师Sam Khater表示，“尽管一些人对经济前景持负面看法，但美国经济仍在创造大量就业机会，这对住房需求非常有利。我们最近看到房屋销售开始复苏，随着本周利率的下降，我们预计购房需求将继续上升。”

美联储此前表示，在有迹象显示美国经济放缓之际，它将对2019年加息保持“耐心”。

较低的借贷成本显然对潜在的购房者有好处。但利率并不是房地产市场唯一的逆风。在人们愿意居住的地区，在他们能够负担得起的价格范围内，房屋存量仍然非常少。

房地产行业正在慢慢适应。一个例子是：越来越多的房屋建筑商建造房屋是为了出租，而不是供业主购买。上图中的数据来自全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的经济学家，他们对这一趋势进行了数十年的跟踪。

即使有所增加，用于出租的单户住宅所占比例也只有5%，这一比例远远低于所有租赁单元中单户住宅的比例。NAHB首席经济学家Rob Dietz在一篇关于这个话题的研究文章中指出，“随着房屋老化，它们更有可能被出租。”

NAHB去年夏天计算出，现房的平均年龄为37岁。这表明，可转换成租金的房屋供应量仍在增加，不过它们更有可能需要进行改造，以保持它们的节能性和可居住性。