[什么是按揭贷款]按揭贷款和抵押贷款的区别

按揭借款和抵押贷款作为两种看似都以房产作为抵押的贷款方式，其实这两种贷款方式不管从贷款利率，贷款年限，贷款流程等等都存在一些差异。那么今天大讲堂详细介绍两者的区别！

一·贷款额度

按揭贷款一般分为公积金按揭和商业按揭。公积金按揭贷款金额有上限，个人一般50万，两人最高可申请92万。排除部分地区房产限购政策（比如北京二套房首付比例不低于50%），商业按揭贷款成数一般为实际购房价格的七成。而抵押贷款一般可贷款成数为房产评估值的7成不受房产限购政策影响，但是会受房产性质影响比如别墅可贷款成数一般为评估值5-6成。

二·贷款利率

抵押贷款利率〉商业按揭利率〉公积金按揭利率。

三·贷款年限

按揭贷款一般30年以内，抵押贷款根据每个银行个贷政策不一样年限都不同，一般最长可做20年等额本息还款，先息后本一般都在10年之内！

四·贷款用途

按揭贷款用途就是买房。抵押贷款用途一般分为两种，一种是抵押消费另一种是抵押经营。

抵押消费一般贷款金额最高100万，部分银行夫妻双方可申请200万。抵押经营必须有公司作为主体，资金用途用公司经营！

五·还款方式

按揭贷款还款方式大部分是等额本金还款，而抵押贷款还款方式根据每个银行政策不同还款方式多样。

六·办理流程

按揭贷款一般开发商与合作银行进行团办。按揭贷款大部分房屋权证和土地使用证未办下来，一般以购房合同作为凭证办理手续。抵押贷款必须两证齐全，且房产可上市流通。

七·贷款人群

按揭贷款对人群限制比较宽松，只要征信满足收入稳定一般都可以。抵押贷款部分银行限制高危行业，房地产开发商，公检法等等申请抵押贷款！

八·房屋在法律上的权利

按揭贷款在法律上，由于客户只支付房产首付所以房屋所有权主体由购房者和银行构成。而抵押贷款只有抵押人和抵押权人关系！如果申请是银行抵押贷款，那么银行作为抵押权人只享有抵押权！