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[合肥二手房贷款]刚刚!合肥二手房涨跌榜出炉!滨湖世纪城上涨4.09%,蜀山东涨幅最大,这个板块竟然跌的最惨!

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一场突如其来的疫情,让楼市几近“冰封”

复工推迟,售楼处停业,中介门店歇业…

今年楼市的小阳春以及之后的“金三银四”

也可能难以再现

计划在2020年在合肥买房的人来说

他们更关心的问题是

疫情之后,合肥房价会涨还是跌?

二手房均价1.47万/㎡,开始触底反弹!

先来看一份合肥楼市最新的二手房地图,目前九区三县二手房真实房价多少?

根据统计,合肥2月最新二手房均价14730元/㎡,环比跌了0.14%。

2020年2月份,从全市各区均价来看,有四个区均价出现下跌,跌幅最多是庐阳区,环比跌幅为-0.13%;四个区有所上涨,分别是高新区、经开区、滨湖区和政务区,涨幅最多的是高新区,环比涨幅为0.49%。

小编认为原因有两点:

① 疫情期间合肥各大小区全线封闭,中介人员几乎无法将买家带入小区看房,也没有买家能出来看房的,单纯的线上介绍很难说服购房者;

②与新房交易不同,二手房交易往往是购房者和卖房者借助中介完成交易,期间还伴有砍价、涨价等“迂回战术”,在当下的行情下,三方很难面对面进行交流,不少房东和购房者都选择了观望。

附:2020年2月份合肥市二手住房板块均价涨幅和跌幅排行榜

合肥二手房市场开始“复苏”!

从国家统计局最新发布的“2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”来看,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

其中,合肥二手房环比为零,同比上涨3.1%。分类指数看,合肥三种户型销售价格环比同样持平,同比分别上涨3.7%、2.7%.、2.5%。

事实上,全国二手房2月销售价格环比下跌在很多人的预料之中,毕竟受疫情影响,众多二手房中介线下带看量可以说是降至“冰点”。

随着疫情防控逐步好转,二手房市场的带看量有所回升。

以合肥为例,据链家网数据显示,仅4月2日一天,合肥二手房就新增客2671人,带看量达到了1018次。要知道,整个二月份链家的带看量仅为26次。

随着疫情的好转,各大小区放开,预计带看量还会持续走高。行情总是一步一步传导的,“楼市”才刚刚重启,二手房成交也在回升。

最新!合肥百盘房价涨跌榜

首先,来看看滨湖区,如,文华阁最新挂出的一套33.29㎡的小户型,单价已经挂到3.9万元/㎡。

再如,书香门第一套69.34㎡的户型,最新挂牌价已接近3万元/㎡。

除此之外,滨湖明珠由于是市政供暖,所以小区房价也比较高。棠溪人家小区,是徽派别墅群,均价已超过4万/㎡,挂牌单价最高已接近7万/㎡。

庐阳区的学区二手房是最具有代表性的,区域内房价最高已经达到5万/㎡以上。

如房龄已经近30年的省建设厅大院,一套44.95㎡的小户型,已经挂到3万/㎡以上。

人民巷29号一套18㎡的小户型,挂牌1天就成交,成交单价5.2万/㎡。

经开区从近期的成交数据来看,在3月12日,国耀花半里的一个仅39.26㎡的小户型挂出3天就成交了。

挂牌价格为130万,最终降价5万,以125万的总价成交,单价31712元/㎡。较小区均价高出7389元/㎡。

蜀山区通和易居的房子普遍挂价在2.4-2.6万/㎡,多个房源单价已经挂到30000元/㎡。

2020年3月份百家楼盘平均价格为18350元/㎡,百盘价格中位数为17040元/㎡。

百盘市场价格最高的是庐阳区老城区南板块合作经济广场46250元/㎡,价格最低的是瑶海区合裕路板块诚发水岸花园10180元/㎡。3月份百家楼盘价格环比上涨小区有43个,环比下跌有52个,环比持平有5个。

任何市场行情下,都是机会和风险并存。2020年,对于合肥二手房市场来说,有大量的限价新房,还有二手次新房大量抛售,面对市场回温,“谨慎看好”是更理性的态度。

数据来源:中信评估、链家

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