[抵押贷款怎么办]房产抵押贷款评估价与市场价

现实生活中大多数人因为资金紧缺，或者为了头手能有些闲钱，通常买房都是通过按揭贷款的形式购买。如果借款人还款一段时间后，且房产还有剩余价值的情况下，还可以再次抵押按揭房贷款。但不管是第一次抵押还是第二次抵押，房产都有进行价值评估，但要注意的是，抵押房产中所说的价值评估并不是指房产的市场价值。下面可以跟随华翰金融小编一起了解下房产抵押贷款的评估价与市场价。

在房产抵押贷款中，借款人所能贷到的额度最高是房产评估价的七成，一般房产的评估价都要比市场价低一些，所以如果房产评估价值越低，借款人能贷到的额度就越少。

房产评估价主要是结合房产的地理位置、交通设施、建成年代、面积等多方面因素评估房产价值有多少。但如果借款人抵押的房产类型不同，最高贷款成数也不一样。比如：抵押住宅类型的房产，最高贷款成数就是七成，但如果抵押的是商铺、写字楼类型的房产，最高贷款成数只有六成，如果抵押的是工业厂房，最高贷款成数仅有房产评估价值的五成。

另外，借款人能在最高贷款成数中贷到多少的额度，与自身资质也脱不开关系。如果借款人信用良好，工作、收入稳定，银行流水充足，且负债率不超过50%，能申请到的额度也要更高一些，或者还可以向贷款提供更多的额外资产证明，有能够提高自己的贷款额度。

还有就是，借款人在房产抵押贷款中能贷到多少还与自己名下有无公司有着很大的关系。如果借款人名下没有公司，资质再怎么好的人，贷款额度都不会超过100万，但如果借款人名下有公司，最高贷款额度就可以达到房产评估价的七成。

总而言之，房产抵押贷款的额度，主要是看房产的评估价值与借款人资质，希望小编今天的介绍能够给大家带来帮助。