[二套房贷款政策]【贷款买二套房能用公积金吗？有哪些限制呢】

都说使用公积金贷款买房子的好处有很多，其实主要是在贷款利率上面的优势，公积金贷款确实要比商业贷款的利率低，但是相信大家也都听说过，申请公积金贷款购买房子并不容易因为公积金贷款买房受到的限制比较多，很多人在申请公积金贷款的时候都会被拒，今天小编就来讲讲，贷款买房二套房能用公积金吗？公积金贷款有哪些限制呢？

贷款买二套房能用公积金吗？

关于公积金是否可以在购买二套房的时候使用，这是要看具体情况的，如果首套房是通过商业贷款购买的，并且房屋还处于按揭期内，那么二套房是可以申请公积金贷款的，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若首套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

公积金贷款有哪些限制？

1、注意缴存时间

如果想要使用公积金贷款购买房子的话，购房者还需要注意一下当地对于公积金缴存时间的规定是什么，一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款。当然了每个地方的规定都是不同的，你可以到自己购房地的相关部门咨询一下，另外有一种方式就是可以登录当地公积金中心网站查询个人公积金的缴存情况。

2、使用次数限制

个人公积金并不能无限次的用于贷款购买房子，政策上也是有使用的次数限制的，住房公积金作为职工的福利政策，最初是为满足新需要的家庭的需要而设立的，也就是说，如果您使用公积金贷款超过两次，今后还有换房或者是再置业的暗算，那么您将面对的局面就是无法使用公积金贷款，所以每一次申请使用公积金都要经过慎重的考虑。

3、注意个人征信

如今的生活中，个人征信占据的作用非常的大，更别提申请房屋贷款了，总而言之，无论你是申请商业贷款还是公积金贷款，为了成功，你必须有一个良好的个人信用。如果你有不良的个人信用记录，那么一般来说，你基本是不太可能会申请得到公积金贷款的。因此，在实际生活中，大家必须始终注意保持良好的个人信用，尤其是需要购房的人们。

如果你是属于有缴纳个人公积金的情况，那么在申请银行贷款的时候确实可以考虑将公积金合理的利用起来，但是使用公积金贷款受哪些因素的限制，这是购房者需要了解的，看自己是否具备公积金贷款的资格，以上就是关于贷款买二套房是否可以使用公积金的介绍了。