[商业贷款转公积金贷款]商业贷款，能不能转成公积金贷款？在其他地方买了房，在西安在买的话按揭比例会提高吗？

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1现在是商业贷款，能不能转成公积金贷款？

西安市目前停止受理试行的“商转公”业务。2017年9月13日，西安住房公积金管理中心就个人住房公积金贷款政策进行调整，停止受理试行的“商转公”贷款业务，系统内已受理的贷款按调整前政策审批。

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在其他地方买了房，在西安在买的话按揭比例会提高吗?
根据西安市房管局政策，以家庭为单元在西安市限购区内只允许购买2套商品房，如果您在外地有正在还款的房屋贷款，在西安购买房屋算为二套贷款，二套首付40%起，如果您在外地有房但是没有房屋贷款，在西安市购买房屋算首套，首套首付30%起。

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父母是外地户口，小孩是西安集体户，但是流水不够，父母可以贷款给小孩买房吗？
可以的。父母可以做为共同还款人，孩子作为主贷款人，父母双方都要打征信报告，银行流水，收入证明。

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请问浐灞的振业泊岸还有房子在卖吗？多钱？
振业泊岸1#还有约12套房源，户型面积90㎡、130㎡，均价11156元/㎡。

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西安公积金贷款需要哪些资料？
一般来说购房者申请公积金贷款需要提供身份证明、婚姻证明、购房合同、付款凭证、信用报告、收入证明等资料。2017年8月，西安住房公积金管理中心下发《关于简化住房公积金个贷收入证明的通知》，2017年9月1日起，职工申请住房公积金个人贷款时，正常缴存职工不再提供单位出具的收入证明。

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首套房贷款未还清。还可以贷款再买第二套房吗？
可以贷款买第二套房，不过对应的首付比例（40-50%）以及基准利率的上浮（15-20%）都会有增加的。另外，银行还是看你的收入是否有能力达到还款的条件。

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御锦城推出的11期，不知道这个楼咋样？可以入手吗？

这个项目自身配有商业、医疗、医院等生活配套，目前11期的位置在御景二路以北。综合分析项目优缺点如下：

优点：

1、项目为香港恒基兆业和新加坡凯德地产共同开发

2、项目周边目前在售为11期，在区域内位置优势明显；

3、项目距离御锦城凯德广场和地铁站较近，且项目规划的小学就在附近

缺点：

1、项目东侧为灞桥电厂

2、项目还有待开发的用地，会有噪音或者工程粉尘的干扰

3、项目2008年拿地，产权不足60年

4、项目规模较大，物业服务质量一般

综上来讲，御锦城11期的位置相对较好，比较适合刚需自住，建议可以入手！

8请问公寓贷款是多少年？首付大概多少？

如果是划归用途为住宅的公寓，是被限购的，如果划归为办公、商业的，不在限购范围内。

目前公寓贷款首付为50%，贷款年限为10年，贷款利率基本都是基准利率的1.15倍。

9西安地铁11号线经过哪些地方？ 地铁11号线全长53.7km，设站29座，为西北-东南走向。东南起点为西安市航天东路，途径航天大道、长安韦曲、东仪路、电子二路、科技六路、丈八北路、阿房一路、天台二路、阿房宫火车站、白马河路，跨渭河至咸阳市区，终点为咸阳市汉陵路。

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浐灞最近有新公示的楼盘吗？
浐灞最近新公示楼盘有普华浅水湾、天诚?春暖花开、世园大公馆三期、驷平?玺悦、碧桂园阅江府、碧桂园?凤凰城C地块一期项目。
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高层公摊多少合适？30%高吗？

30%的公摊算高的。

房屋建筑面积=套内面积（实得面积）+公摊面积

从公式中就可以看到，公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是套内建筑面积越大。

通常情况下普通住宅的一般公摊比例为：多层（别墅）在8%—15%之间，小高层在10%—20%，高层住宅相对更高一般在15%—30%左右。

不过你这个30%虽然在普通住宅的公摊范围，但这个也算很高的比例了几乎接近公寓的公摊比例。对于目前普遍在售的高层来说，公摊一般都在21-26%左右。

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